在了解房子的時候，大家應該都有聽到工作人員講到過期房和現房吧，這兩種房子都是可以購買的，不過這兩種房子的區別卻是很大的，在確定購買之前一定要清楚兩者的區別，看看自己是否是挑選對了，小編就通過優點和缺點來講講期房和現房，那來了解下現房和期房的優點是什么？缺點又是什么呢？

一、現房和期房的優點是什么？

現房的優點是即買即住、周邊配套成熟，而期房的優點是房價較為優惠、戶型選擇較多。

1、即買即住（現房的優點）

現房是指一切建筑設備都完善的房子，購房之后就可以馬上居住了，可以實現即買即住，對于購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、周邊配套成熟（現房的優點）

購買現房可以去房子里面看近距離看房子的構造，進行現場的考察，也可以對小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

3、房價較為優惠（現房的優點）

由于期房一般建設在還未完全開發的地方，存在一定的不確定因素，所以購買的價格相對會比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

4、戶型選擇較多（現房的優點）

現房的建設時間肯定比期房要早，所以兩者的設計理念肯定是不同的，現房基本都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的房子。

二、現房和期房的的缺點有哪些？

1、付款壓力大（現房的缺點）

現房的價格是比較高的，房價高總費用就高，那不管是支付全款還是首付款，所需要的費用也要多一點，價格一般也會比同區域的期房貴10％－20％不等。，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。

2、隱蔽工程難以看到（現房的缺點）

現房是全部完工的房子，所以一些隱蔽在墻內的設備就無法通過肉眼看到了，只能靠以后的使用才知道其中的質量好壞。

3、存在爛尾的風險（期房的缺點）

期房有一個很多購房者都很擔心的問題，也是期房比較明顯的缺點，那就是有可能會出現爛尾，購買期房一般都是先交款后交房，這就可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。

4、周邊配套可能不夠完善（期房的缺點）

期房不僅是房子還在建設，周邊也還在規劃當中，所以配套自然也不完善，購房者不僅需等待一段時間才能接房，還要等待小區的配套完善。剛開始入住時，房子周圍可能還持續在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質。

上面就是小編給大家講到的現房和期房的優點是什么？缺點又是什么呢的相關內容，期房和現房的區別還是比較明顯的，購房者的情況不同，選擇購買的房子應該就是不同的，這和自身的情況有很大的關系，比如著急用房的朋友們就應該選擇現房購買。