說到買二手房，不少的人們覺得是很不錯的事情，畢竟二手房的使用功能一點不比新房差，而且二手房價格相對要便宜一些，經濟上不太寬裕的話選擇二手房是很不錯的選擇，能緩解家庭的經濟壓力和負擔，那么買二手房怎么辦貸款?買二手房貸款下不來怎么辦?來看看二手房如何辦貸款吧

網友咨詢：

我想買一套二手房，貸款怎么申請？

北京騰凱律師事務所馬志良律師解答：

買二手房貸款申請：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2.買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3.買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5.買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6.賣方向買方實際交付房屋;

7.銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

8.賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

馬志良律師補充：

二手房買賣流程有：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

馬志良律師總結：

對于需要辦理貸款的人就要知道具體的辦理流程，才能在辦理成功之后完成二手房的買賣，這對于雙方來說都是很重要的事情。

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