權利物業管理公司的權利主要有：

1、有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法。

物業管理公司制定的小區管理辦法可以是綜合性的規章制度，也可以針對不同方面制定專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。

物業管理公司制定規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或業主委員會認可后，規章制度才能生效。

這些規章制度不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規章。

2、依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。

3、有權制止違反規章制度的行為。

4、有權要求業主委員會協助。

業主委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對于小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向業主委員會通報，有權要求業主委員會按照規章制度出面協調和解決，業主委員會應當予以支持和協助。

5、有權選聘專營公司承擔專項管理業務。

物業管理是多方面的管理和服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理能力，因此根據管理項目需要，一部分專項

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