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所有的爛尾樓，開發商都是沒錢賠償嗎？

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據人民網“領導留言板”消息，針對網民關于河南焦作修武縣云臺山恒大·養生谷項目快成爛尾樓的投訴，焦作市政府辦公室26日回復稱，網民反映情況屬實，引導256戶購房戶進行財產保全，用法律武器進行維權，另已收回1200余畝閑置土地。

一提到爛尾樓，很多人第一時間會想到開發商沒錢了。

確實，很多很多的爛尾樓確實是因為開發商資金出問題所導致的，但是，也并非一遇到爛尾樓，開發商就真的沒錢了。

在律所接到的有關爛尾樓的項目里，有一些爛尾樓其實并不是開發商“真的沒錢了”。

1

有錢開發新樓盤，“沒錢”建老樓盤

以律所在2021年12月接的一個爛尾樓案子為例。

這個爛尾樓項目從2010年就開始賣房子，爛尾超過了10年了。這個項目其實絕大部分都已經完工了，就剩后續收尾工作，現場稀稀拉拉兩三個人在斷斷續續施工。據說，開發商還拖欠著施工單位的工程款。但是，如果開發商真的沒錢，不遠處還有開發商的新項目，現場施工正如火如荼地進行著。

11月底，負責這個案件的律所律師去參加了業主代表召開的業主咨詢會議，開會的當天晚上，有人給業主代表打了電話，試圖對業主代表進行勸服。第二天，開發商的領導層的一位負責人就出現在了業主大群里，承諾大家在明年一定會交房，還請各位業主安心。

12月初，律所在業主的委托下，開始全面啟動法律工作。

負責案件的律所律師一方面對這個樓盤展開了全面的調查，從最初立項、拿地到規劃、施工、預售等全部進行摸底。另一方面立即對已經有證據證明的違法點提起了相關的違法查處。

不久后，項目現場施工開始逐步恢復正常。如今，開發商已經通知業主收房了，雖然還有些地方未完全停止施工，但是相比此前，已經有了巨大的進步。

當然，從現場情況和交房所需要的手續來看，仍舊沒有達到法定交房條件，但是后續收尾工作正在以肉眼可見的速度進行著。

像這個案件中的開發商，賬戶依舊有資金可以流轉，依舊可以支撐他們去買地，開發新樓盤，但是對于老樓盤的施工進度，則是令很多維權的業主怒不可遏。遇到這類的，就需要業主及時拿起法律的武器，來維護自己的合法權益。

2

公司內部利益分布不均

在律所接的爛尾樓案件中，有些爛尾樓之所以會最終走到爛尾，是因為股東內部在成本分擔房產律師分享爛尾樓維權經驗：并不是所有的爛尾樓，開發商都沒錢賠償！，在利益分成上產生了糾紛，導致實際操盤的“項目公司”陷入停滯狀態。

比如近期登上熱搜的恒大焦作的云臺山養生谷項目，就和股東之間存在矛盾有莫大的關系。

3

開發商“沒錢”，相關人員“有錢”

還是以律所接到過的爛尾樓項目為例，在幫客戶維權的過程中，很少有開發商在最后退房的時候，是從自己的對公賬戶上給業主打款的，絕大部分都是一些個人賬戶。

對于業主而言，只要把該退的房款退了，該給的損失給了，誰會去關注打款賬戶呢？

但是，有個問題值得深思，為什么開發商賬上沒錢了，甚至被查封了不知道多少次了，為什么會有一些其他賬戶給業主退錢呢？開發商真的沒錢了嗎？誰又會平白無故地替開發商打款呢？

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