租房時應(yīng)該注意哪些環(huán)節(jié)

(一)選擇適合的租賃方式

租房有兩種選擇，自己(包括通過熟人、網(wǎng)上等)或委托中介公司。

自己找相對花費時間長、耗費精力大，需要不停地通過各種渠道找房、聯(lián)系、約時間、看房、選房，如果進行順利的話可在1個月左右完成，但很有可能出現(xiàn)各種租后風險。

而對于那些沒有多余時間和精力自己找房的人，選擇委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司來操作就更為適合了。當然相對前者你需要支付一定的中介代理費用。順便說一句，一般情況下年底是一年中租賃的淡季，此時租金價格會低些。如果再選擇了“房屋銀行”，那么在享受不收取任何代理費的同時，還會略低于普通租賃的市場價格。

(二)房屋價格的商定

不論選擇什么渠道，幾乎不會有人二話不說地同意業(yè)主或中介公司開出的房屋價格，這就將涉及租賃價格的討價還價。一般情況下根據(jù)不同區(qū)域、物業(yè)性質(zhì)、付款方式等多重因素，租金價格會小有降低，但大多不會超過市場平均價格的10%。

絕大部分租房者(尤其是夫妻、情侶)在長期租房的過程中，自身已經(jīng)添置了一些基本的家庭用品，如電視、冰箱、洗衣機等，那么在與業(yè)主討價還價的過程中就可以要求業(yè)主提供空房即可，這樣價格必定會下降幅度比較大。

(三)仔細揣摩《房屋租賃合同》的各條款

為了確保房租穩(wěn)妥地交到業(yè)主的手里，承租人必須查驗業(yè)主的合法身份證明和權(quán)屬證明，并作為租賃合同的附件，在簽訂《房屋租賃合同》前，其中的條款應(yīng)仔細揣摩，必要時可請專業(yè)人士或律師來協(xié)同簽訂。

(四)物業(yè)交驗馬虎不得，應(yīng)作為合同附件

在《房屋租賃合同》簽訂的同時，物業(yè)的交驗非常重要。中介公司在操作中會提供一張物業(yè)清單作為合同的附件且注明損壞程度，如果是自己找的房那更要注意此類事項，如記錄下水電氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況數(shù)量等，并作為合同附件一一說明，以便減少入住后的麻煩。

(五)入住后應(yīng)注意什么

當承租人正式入住后，應(yīng)該多與業(yè)主或中介公司聯(lián)系，包括屋內(nèi)設(shè)施正常使用中出現(xiàn)的故障、鄰里矛盾糾紛等。這些都將涉及租賃雙方的直接利益，必須馬上解決，否則多會產(chǎn)生分歧，但最終結(jié)果大多是承租人承擔經(jīng)濟損失。

所以租房者找房租房時最好考慮都上面所列出的注意環(huán)節(jié)，不要僅憑出租者的一張嘴就傻傻答應(yīng)，畢竟租房者可能想的是價美舒適，而出租者想?yún)s是有利可圖，所以租房時千萬不能大意。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎來科普華君網(wǎng)進行咨詢。