來了！

東海東寶工業(yè)區(qū)改造項目

房屋征收補償實施方案征求意見發(fā)布

住宅分為產(chǎn)權調換、貨幣補償

部分產(chǎn)權調換和部分貨幣補償相結合三種

鼓勵被征收人選擇貨幣補償

貨幣最高補償單價9220元/㎡

安置地點

在后埔片區(qū)內(nèi)新建安置房，或

泉州市統(tǒng)管區(qū)內(nèi)指定存量房源,實行等價值置換

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01

征收范圍

本次征收范圍東至碧桂園公園里，西至通港路輔路，南至東海灣太古廣場三期，北至通港路。詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關于確定東海東寶工業(yè)區(qū)改造征遷項目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2023〕38號）

02

征收補償對象

凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權人為被征收人。房屋征收部門應與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議。

03

補償方式

1.住宅分為產(chǎn)權調換、貨幣補償、部分產(chǎn)權調換和部分貨幣補償相結合三種，鼓勵被征收人選擇貨幣補償。

2.店面原則上實行貨幣補償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估，評估結果作為補償依據(jù)。

3.企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房實行貨幣補償。

4.拆除違章建筑按有關規(guī)定處理。

04

安置地點

在后埔片區(qū)內(nèi)新建安置房或泉州市統(tǒng)管區(qū)內(nèi)指定存量房源，實行等價值置換。安置房建設標準符合國家相關住宅建設規(guī)范并通過驗收。

05

住宅貨幣補償及優(yōu)惠獎勵辦法

被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償（含土地補償、房屋重置成新價補償和裝修裝飾補償）、被征收人搬遷補助、臨時安置補助及相關獎勵款項等。被征收人可以選擇按本方案所列相應類別房屋的基準價格進行貨幣補償，也可以要求進行分戶評估最高補償9220元/㎡！安置于東海后埔！泉州又一區(qū)域征遷補償方案公布，按分戶評估結果結合產(chǎn)權調查認定規(guī)定進行貨幣補償。

>貨幣補償標準

采取基準價格補償?shù)模徽魇辗课輧r值補償單價（含土地）分類補償標準如下：

1.住宅的補償標準

辦理產(chǎn)權手續(xù)的公寓型住宅補償單價按附件1計算。被征收住宅房屋裝修補償單價單獨計算（詳見附件6）。

2.未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的補償標準

未經(jīng)登記經(jīng)營性用房按認定的經(jīng)營性用房面積按相對應類型、結構標準給予補償外再給予一次性區(qū)位補助。

3.儲藏間按相應公寓型住宅補償標準的75%進行補償，不作為獨立產(chǎn)權戶；儲藏間及公攤不計算裝修補償。

>貨幣補償優(yōu)惠獎勵辦法

貨幣補償優(yōu)惠獎勵辦法依照市政府《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇б庖姟罚ㄈk〔2015〕112號）辦理。

對在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補償方式、簽訂協(xié)議并按時搬遷的被征收人，按經(jīng)認定的可補償面積給予被征收住宅房屋價值補償20%的貨幣補償方式獎勵。

06

住宅產(chǎn)權調換結算辦法

依法實行房屋等價置換，即以被征收房屋評估價值或住宅貨幣征收補償價和新建安置房評估價值，實施兩者的價值置換，并按照“多還少補”的原則結算差價，進行有條件限量等價值產(chǎn)權調換。

1.持有登記完整房屋產(chǎn)權手續(xù)的，可以按其辦證面積申請產(chǎn)權調換；

2.未辦理房屋所有權登記手續(xù)的，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等

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