一、轉讓二手房要哪些流程

1、轉讓二手房需要以下流程：買賣雙方初步達成意向，到市房產(chǎn)交易中心評估二手房價值;簽訂買賣合同，買方向賣方支付全款或首付款;繳納相關稅費，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù);購房人領產(chǎn)權證，賣房人到房產(chǎn)局領款。

2、法律依據(jù)：

《中華人民城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、二手房轉讓要交什么稅

買房人應繳納稅費:

(1)、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

(2)、 印花稅:房款的0.05%。

(3)、 交易費:3元/平方米。

(4)、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。

(5)、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、 賣房人應繳納稅費:

(1)、 印花稅:房款的0.05%。

(2)、 交易費:3元/平方米。

(3)、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

(4)、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。