一、二手房購房意向合同怎么解約

1、二手房購房意向合同可以通過協商的方式解除。如果通過協商無法達成一致意見的，可以向人民調解委員會申請調解，或向行政機關申請行政裁決，還可以通過申請仲裁、提起訴訟的方式解除合同。

2、法律依據：《中華人民共和民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、二手房買賣意向合同的法律效力

1、我有一套二手房，通過中介公司與買家簽訂了意向合同。買家交了5萬意向金，合同約定如果我向中介遞交房產三證后，意向金轉為定金(我已經交給中介三證)，此外還約定，如果任何一方違約... 我有一套二手房，通過中介公司與買家簽訂了意向合同。買家交了5萬意向金，合同約定如果我向中介遞交房產三證后，意向金轉為定金(我已經交給中介三證)，此外還約定，如果任何一方違約，都必須向對方支付房價的10%的違約金，買方也不能返回定金，如果賣家違約，則需支付雙倍的違約金，同時約定買家必須在三個月內向中介提供是否有資格購房的材料。現在買家在三個月內沒有向中介遞交材料，合同約定簽訂正式購房合同日期已到，買家也不來簽正式購房合同。由于買家的原因，事實上導致我不能在三個月內將房子出售給其它人，同時房價下跌，我如現在賣，則會產生損失。請問，我能夠向買家要求支付房價的10%的違約金，5萬定金也不返還嗎? 展開

 2、、根據合同約定，意向金已經轉為定金，法律上規定如果一方單方面終止合同，已經交付的定金不予退還。

3、意向合同對違約金有明確約定，法律規定如果同時約定定金和違約金，在出現違約情況時，你可以選擇其中一種方式要求對方承擔違約責任，二者不能同時主張。

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