關(guān)于買房的話題，已經(jīng)不知道討論過(guò)多少次了，多少年來(lái)，不斷攀升的高房?jī)r(jià)一直是國(guó)人熱議的話題，但此前的討論主要集中在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域，有人說(shuō)泡沫嚴(yán)重，得跌；有人說(shuō)價(jià)格合理，還得漲。可是近年來(lái)，關(guān)于高房?jī)r(jià)的討論已經(jīng)進(jìn)入社會(huì)學(xué)領(lǐng)域，人們開始熱議高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的“階層固化”，總之，房?jī)r(jià)是一個(gè)我們生活中繞不開的永恒話題。

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對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房是人生當(dāng)中一件大事情，所以對(duì)于買房的方方面面都要仔細(xì)認(rèn)真，容不得半點(diǎn)馬虎。很多人認(rèn)為買房就戶型、交定金、付首付、簽合同、辦貸款，但是一說(shuō)到網(wǎng)簽和備案卻完全不知道怎么回事？還有一些購(gòu)房者常常以為網(wǎng)簽和備案就是同一回事，其實(shí)兩者的共同點(diǎn)都是防止一房多買，但兩者又有著本質(zhì)的區(qū)別，下面一起來(lái)看看吧。

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現(xiàn)在在買房的時(shí)候，無(wú)論是新房還是二手房，都是需要網(wǎng)簽的。還沒買過(guò)房的人可能不知道網(wǎng)簽是什么？房屋交易過(guò)程中簽訂買賣合同，房源信息公示，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行，并且房屋交易過(guò)程中存量房房源信息、各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋，成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這個(gè)線上過(guò)程就是網(wǎng)簽。簡(jiǎn)單說(shuō)房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

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在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，下面這些事情需要注意。

1，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，要仔細(xì)認(rèn)真。

2，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，一般來(lái)說(shuō)，有了預(yù)售證，開發(fā)商也具有了規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，土地使用證等，這是買房能否辦房產(chǎn)證的重要條件。

3，面積確認(rèn)及面積差異處理，要在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

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4，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

5，網(wǎng)簽時(shí)要確定交房日期。因?yàn)橘Y金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如運(yùn)用“小區(qū)配套完成后”，“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”，“水電氣安裝后”等一些模糊語(yǔ)言；或者只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、在網(wǎng)簽時(shí)，如果開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，我們要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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網(wǎng)簽代表著購(gòu)房合同備案嗎？當(dāng)然不是。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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具體流程如下

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的（很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢售樓部工作人員），在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。

對(duì)于買房網(wǎng)簽和備案大家清楚了嗎？有什么想法可以留言聊聊。