目前，一些城市房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時代，部分購房者把購買二手房當(dāng)作首選，相比較購買新房來說，購買二手房有哪些流程需要注意？本期內(nèi)容主要與大家一起探討一下二手房的正確交易流程，以避免買賣過程中出現(xiàn)的問題和不必要的損失。

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一、現(xiàn)場看房階段

大多數(shù)人購買二手房時，一般是委托中介公司尋找房源，這時就要注意甄別房源的真假，有些不良中介故意放出假房源，吸引購房者。所以選擇口碑好的中介，避免費(fèi)時費(fèi)力。另一方面，在購買區(qū)域內(nèi)，多看房源，創(chuàng)造更多的選擇機(jī)會。遇到合適的房源，一定要親自到現(xiàn)場看房，了解房子的具體情況、周邊配套、物業(yè)管理等，評估是否適合自己的需求。

二、查驗(yàn)手續(xù)階段

購買二手房時，產(chǎn)權(quán)問題尤為重要。房子的產(chǎn)權(quán)人有幾個，所有的產(chǎn)權(quán)人是否一致同意出售房子。查看手續(xù)是否齊全，一定要看不動產(chǎn)證。為了保險起見，可以到相關(guān)部門查檔，了解該房子的產(chǎn)權(quán)和抵押等情況。

三、簽約付款階段

如果是按揭購房，在簽約付款前，一定要查一下自己的征信，確定能否按揭貸款。除了房款外，還要明確過戶時會產(chǎn)生哪些相關(guān)的稅費(fèi)。簽約時需要與房主本人簽，同時取得共有人的同意。這里需要提醒的是：如果房子里有租戶，要讓租戶放棄優(yōu)先購買的聲明，以防后期出現(xiàn)糾紛。

簽訂的買賣合同，合同上寫明過戶時間，交房時間、戶口遷出時間、物業(yè)交割保證金和違約責(zé)任等，還必須注明房屋包含的家具、家電、車位、地下室等物品。

購房首付款或全款走銀行資金監(jiān)管渠道，不要打入中介賬戶。無論是定金還是付房款，一定要有票據(jù)。

四、過戶交接階段

過戶需要買賣雙方本人同時到場，去房管局辦理過戶手續(xù)，實(shí)在本人來不了的，可以辦理公證委托書，必須是公證處的公證委托書。過戶手續(xù)辦完，還要重視物業(yè)交接，比如物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)以及暖氣、煤氣等費(fèi)用一定要結(jié)清，并辦理過戶更名手續(xù)。房子里的物品是否缺失，一定要按照雙方買賣合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)。

綜上所述，以上為購買二手房的基本買房流程購買二手房正確的買房流程，購房者一定要牢記，避免不必要的麻煩，交易過程涉及許多環(huán)節(jié)，存在著風(fēng)險點(diǎn)，需要謹(jǐn)慎對待，只有考慮全面，才能順利買到合適的房子。

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