房產(chǎn)過戶給子女不花錢辦法(父親沒了,母親還在,怎么繼承房產(chǎn))

很多老人都想在自己行動(dòng)不便或者腦力不夠清晰前將名下房產(chǎn)過戶給子女，這樣既解決了個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，也給子女緩解下經(jīng)濟(jì)壓力。那么用什么樣的方式費(fèi)用最低、最劃算呢？想把房子過戶給自己的子女，目前有三種方式，可以根據(jù)自己的情況可以按需選擇。

一、生前贈(zèng)予過戶

除了工本費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等小錢，比較大的費(fèi)用主要有契稅1%-3%，公證費(fèi)一個(gè)點(diǎn)，評估費(fèi)0.25%，如果子女再賣出的話，必須要繳納20%的個(gè)人所得稅。

二、買賣過戶

把房子賣給你的孩子，需要繳納的費(fèi)用主要有契稅1%-3%，房產(chǎn)證未滿兩年的話有增值稅5.6%，還有個(gè)稅1%。

三、身后繼承過戶

父母一方或者雙方都過世之后，正常的繼承辦理過戶。需要交納遺囑費(fèi)用、公證費(fèi)500塊錢，過戶登記費(fèi)500塊錢，其他稅費(fèi)全免，繼承過戶其實(shí)是不交稅的。但是需要注意的是，繼承獲得的房產(chǎn)如果需要轉(zhuǎn)手賣出，須是家庭滿五唯一住房，才能夠免除個(gè)稅，否則繼承人以后轉(zhuǎn)賣這套繼承而來的房子是需要繳納個(gè)稅的。

父母過戶房產(chǎn)給子女，從目前中國法律來看，贈(zèng)予過戶其實(shí)費(fèi)用最高的，繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)劃算而且是最簡便的。但是在父母健在的時(shí)候買賣過戶是費(fèi)用最少流程也最簡便的一種方式。