房產過戶給子女不花錢辦法(父親沒了,母親還在,怎么繼承房產)

很多老人都想在自己行動不便或者腦力不夠清晰前將名下房產過戶給子女，這樣既解決了個人財產轉移，也給子女緩解下經濟壓力。那么用什么樣的方式費用最低、最劃算呢？想把房子過戶給自己的子女，目前有三種方式，可以根據自己的情況可以按需選擇。

一、生前贈予過戶

除了工本費、登記費、印花稅等小錢，比較大的費用主要有契稅1%-3%，公證費一個點，評估費0.25%，如果子女再賣出的話，必須要繳納20%的個人所得稅。

二、買賣過戶

把房子賣給你的孩子，需要繳納的費用主要有契稅1%-3%，房產證未滿兩年的話有增值稅5.6%，還有個稅1%。

三、身后繼承過戶

父母一方或者雙方都過世之后，正常的繼承辦理過戶。需要交納遺囑費用、公證費500塊錢，過戶登記費500塊錢，其他稅費全免，繼承過戶其實是不交稅的。但是需要注意的是，繼承獲得的房產如果需要轉手賣出，須是家庭滿五唯一住房，才能夠免除個稅，否則繼承人以后轉賣這套繼承而來的房子是需要繳納個稅的。

父母過戶房產給子女，從目前中國法律來看，贈予過戶其實費用最高的，繼承過戶是最經濟劃算而且是最簡便的。但是在父母健在的時候買賣過戶是費用最少流程也最簡便的一種方式。