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什么是房屋繼承后再出售個人所得稅？

中華人民共和國繼承法規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；若無第一順序繼承人，由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。

在繼承房屋辦理過程中不需繳稅專業(yè)知識：房屋繼承后再出售個人所得稅，在對外出售時需要繳納（總價-原購置成本）*20%的個人所得稅及其他稅費，通常我們所說的房屋遺產(chǎn)稅實質(zhì)上是指房屋繼承之后再出售的個人所得稅。

一、繼承方式

公證處公證繼承

流程：先至公證處辦理繼承權(quán)公證→領(lǐng)取公證書→至交易中心駐場稅務(wù)所辦理稅收核定→領(lǐng)取完稅憑證后至交易中心換領(lǐng)新的產(chǎn)證

整個繼承變更流程需要兩個月以上（具體時間視材料提供速度而定）

除公證繼承以外，另有法院訴訟繼承、交易中心登記繼承

二、個人所得稅

繼承房屋再次出售，需要繳納的個人所得稅分兩種情況：

1、滿五唯一免征：房產(chǎn)購入滿五年，并且是現(xiàn)在家庭唯一住房則免征個人所得稅

2、不滿五年或不唯一征收20%：個人所得稅≈（出售價-原購入價）*20%

百萬經(jīng)紀人 張鵬

由于王先生的繼承房產(chǎn)為滿五不唯一的非普通住宅，所以：

個人所得稅≈（900-60）*20%=168萬元

再加上其征收的產(chǎn)額增值稅：（900-60）/1.05*5.3%=42.4萬元

王先生需要繳納的稅費綜合超過200萬元

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總結(jié)

本案中王先生出售其繼承房產(chǎn)，需要繳納巨額稅費。

可行性建議：王先生先出售名下另一套房產(chǎn)（或贈與其成年的子女），再出售其繼承的房產(chǎn)。最大程度上減少了稅費。

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