面對(duì)樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，很多人都將眼光投向了二手房市場(chǎng)和小產(chǎn)權(quán)房，不過對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，很多朋友還是有不少疑問的，有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎，小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶呢?馬上通過今天的文章來了解一下吧!

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

首先，小產(chǎn)權(quán)房合同以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”即如果小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán)，在其上面所蓋的房屋自然也不具有完整的所有權(quán)，因此，其流轉(zhuǎn)條件理應(yīng)受到限制，不能簡(jiǎn)單等同于其他具備完全所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”

該禁止性規(guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)做了嚴(yán)格的限制，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民，農(nóng)民將房屋賣給城市居民實(shí)質(zhì)上是使用土地進(jìn)行了非農(nóng)建設(shè)，該種行為被法律所禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶，轉(zhuǎn)讓合同無效。

小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶

小產(chǎn)權(quán)房過戶的大致三種方式：律師見證直接過戶、開發(fā)商更換合同過戶、村委及村委和開發(fā)商兩方過戶。這三種也是因?yàn)椴煌愋偷男‘a(chǎn)權(quán)房，它的過戶是有些區(qū)別的。

1、律師見證直接過戶一般是私人農(nóng)民房開發(fā)商的房屋，這種一般過戶可以直接找律師見證方進(jìn)行買賣過戶，買方和賣房通過一份新的律師見證書，見證此房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，然后保存原一手合同。深圳農(nóng)民房私人開發(fā)商房屋也有一部分是通過開發(fā)商和律師所一并更改合同和律師見證書的，這樣的是需要被收取兩方的過戶費(fèi)的

2、開發(fā)商更換合同過戶一般是有一定戶數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房，特殊是小區(qū)形式的。因?yàn)閼魯?shù)比較多這種類型的房屋，原開發(fā)商會(huì)繼續(xù)接管房屋管理并參與二手房業(yè)主過戶流程。這種都是需要原合同重新更換的，至于律師見證可以做，也有不做的

3、村委及村委和開發(fā)商雙方過戶這種的房屋就是所謂的深圳村委房了，這種如何是購買合同甲方只有村委股份公司，那么過戶就只需要在村委股份公司進(jìn)行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律師過戶一同見證。如果甲方是公司開發(fā)商的，同時(shí)也有村委蓋章寄村委參與的，是需要兩方進(jìn)行過戶，但是一般村委一房的過戶流程，開發(fā)商會(huì)處理，只需要在開發(fā)商管理處進(jìn)行;但是也有少數(shù)部分是村委和開發(fā)商都有合同的，即兩份合同，那么這樣的就需要自己走兩處進(jìn)行更名過戶。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎，小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶全部?jī)?nèi)容，就帶大家了解到這里了。想要購置小產(chǎn)權(quán)房的朋友，可以仔細(xì)了解一下過戶具體流程和相關(guān)要求。想了解更多不同類型房產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注信用家裝修網(wǎng)。

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