房產(chǎn)交易離不開各項(xiàng)稅費(fèi)，稅務(wù)部門會(huì)向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。下面主要為大家介紹一下營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)，一起來了解一下吧！

營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營(yíng)業(yè)稅(《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條)。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購(gòu)房者至少要多花5.5%的稅費(fèi)成本。

二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為：

房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

一般情況下，二手房是以項(xiàng)目取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的，具體可咨詢相關(guān)管理部門。

新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：

個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

按照新政規(guī)定：

營(yíng)業(yè)稅(賣方)對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

以上就是小編為大家整理并解說的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是什么和房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何征收。希望大家通過這些內(nèi)容能對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收有所了解，在今后買房時(shí)能有所幫助。