房產交易離不開各項稅費，稅務部門會向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。下面主要為大家介紹一下營業稅的相關知識，一起來了解一下吧！

營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業稅(《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條)。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。

個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，營業稅優惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本。

二手房營業稅時間標準為：

房屋產權證或契稅完稅證明所注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

一般情況下，二手房是以項目取得房產證的時間為準的，具體可咨詢相關管理部門。

新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;

個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

按照新政規定：

營業稅(賣方)對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;

個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

以上就是小編為大家整理并解說的房地產營業稅是什么和房地產營業稅如何征收。希望大家通過這些內容能對房地產營業稅及房地產營業稅征收有所了解，在今后買房時能有所幫助。