賣家房子不賣了怎么辦

一、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付違約金。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。有了法律依據，接下來最重要的是要有證據支持，故而買家針對賣家堅決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據。一但賣家做出違約的意思表示，買家應第一時間咨詢專業律師意見，指導證據收集，以備后期談判協商或訴訟維權。

二、購房款違約金不足以彌補損失的，可以要求增加。一般購房合同條款都顯示：雙倍返還定金或房款。按照房價暴漲的標準，賣家即使承擔了違約金，也不足以彌補買家在此置業需要支出的購房成本，也就是說，不足以彌補買家的損失。

《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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