自國務(wù)院22號文《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》發(fā)布后，全國各地紛紛響應(yīng)，出臺了各自新建計劃，市場很多企業(yè)也踴躍參與進(jìn)來，保租房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呢？今天我們來詳細(xì)扒一扒保障性租賃住房的認(rèn)定條件，房源來源，以及可以獲得的相關(guān)政策支持。

一、保障性租賃住房的認(rèn)定條件：

包括：面積、租金價格、適用對象、規(guī)模認(rèn)定、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)還有運營期限。

1、面積：以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

2、租金：低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，租金每年漲幅不超過5%，且不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金同期漲幅。

3、出租對象：應(yīng)當(dāng)為在廣州市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。

4、采取集中式租賃方式，且房源規(guī)模原則上不少于 10套（間）。

二、保障性租賃住房的來源：

1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建；

2、企事業(yè)單位自有存量土地新建；

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地新建；

4、非居住存量房屋改建；

5、新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建；

6、城市更新項目配置；

7、城中村住房等存量房屋依法整租運營；

8、其他途徑：如中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點、發(fā)展政策性租賃住房試點建設(shè)的租賃住房以及閑置棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等。

其中第3、第4、第7條，對普通公寓機構(gòu)來說（二房東），是切入保障性租賃住房的良好機會。在運營年限上有如下要求：

1、企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項目的房源，運營期限原則上不少于10年。

2、非居住存量房屋改建項目運營期限原則上不少于8年；

3、城中村住房等存量房屋依法整租運營、城市更新項目配置和其他途徑籌集項目運營期限原則上不少于5年。

三、國家隊保障性租賃住房的政策支持

1、財政政策。享受中央預(yù)算內(nèi)投資、中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金等中央、省、市資金支持。

2、經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限未達(dá)到運營期限標(biāo)準(zhǔn)的，中央、省、市資金按照實際運營期限與標(biāo)準(zhǔn)運營限期的比例予以支持。

3、稅費政策。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、國家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)惠政策。

四、小水滴科技總結(jié)與解讀

保障性租賃住房無疑為住房難，收入低的群體提供了就業(yè)和居住的解決方案，是一項重要的民生工程，不管是從政策還是力度而言，未來保障性租賃住房無疑會成為發(fā)展的終點，這是大勢所趨，處于行業(yè)中的我們，務(wù)必要抓住機遇，快速上車，小水滴科技作為住房租賃行業(yè)一站式服務(wù)平臺，為企業(yè)能夠快速搭上這輛快車提供全程咨詢服務(wù)，智能化管理系統(tǒng)，幫助企業(yè)少走彎路，快速前行。

希望能與眾位一起，為行業(yè)的發(fā)展添磚加瓦，為國家民生大計貢獻(xiàn)自己的力量。