一、不可抗力是解除租賃合同的免責(zé)事由嗎

主張不可抗力解除合同的，關(guān)于責(zé)任的承擔(dān)有兩種：一種是部分免責(zé)，一種是全部免責(zé)。具體是部分免責(zé)還是全部免責(zé)需要根據(jù)不可抗力影響情況，不可抗力與合同不能履行之間的因果關(guān)系等案件具體情況分析確定。

《民法典》第590條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

二、房屋租賃合同解除流程是怎樣的

1、單方解除的程序

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，民法典對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

2、協(xié)議解除的程序

協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

三、租賃合同解除的后果有哪些

1、租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯(cuò)造成合同解除的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;

2、雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;

3、若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;

4、如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。

房屋租賃合同解除后承租人應(yīng)當(dāng)返還房屋，出租人應(yīng)當(dāng)對所返還的房屋以及屋內(nèi)物品進(jìn)行查驗(yàn)，返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)房屋的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

四、提前解除租賃合同如何處理?

在合同履行過程中，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N非正常的原因，導(dǎo)致一方要解除合同，當(dāng)一方提出解除合同時(shí)，雙方可以協(xié)商何時(shí)解除、是否承擔(dān)違約責(zé)任，如何承擔(dān)，如果能協(xié)商一致，當(dāng)然按雙方協(xié)商的方式處理。不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦?守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。

押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。在民法典中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)”。

不可抗力是解除租賃合同的免責(zé)事由嗎?其實(shí)不一定，即使是免責(zé)了，也需要區(qū)分是全部免責(zé)還是部分免責(zé)，這對當(dāng)事人而言是很重要的。若屬于部分免責(zé)，那么對于未能免責(zé)的部分，就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。要是你對解除租賃合同還有其他疑問，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢專業(yè)律師。