一、進行開發(fā)商資質(zhì)審核

首先，簽約前需要看開發(fā)商“五證”是否齊全，記住一定要看到原件而不是復(fù)印件。同時，要注意所購的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)，如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。

需要查看的“五證”包括：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程開工證

4、國有土地使用證

5、商品房預(yù)售許可證

二、開發(fā)商簽訂認(rèn)購書

對于你有自己意向要買的房子，如果想讓開發(fā)商預(yù)留，開發(fā)商會讓你簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購說中會有約定的定金，如果購房者反悔，開發(fā)商一般是不退定金的。要知道，認(rèn)購書是為了正式簽約做準(zhǔn)備。

這里你需要注意的是，簽訂認(rèn)購書并不是必經(jīng)的環(huán)節(jié)，如果購房者確實已經(jīng)確定要買哪套房，可以直接簽訂商品房買賣合同。但如果購房者沒有最終定下來是否要買，又擔(dān)心房源之后就沒有了，不妨把“定金”寫成“訂金”。原因很簡單，——訂金更容易退還。

三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同

1、要使用規(guī)范的合同文本。簽約時，一定要參照或最好采用不隨意修改的《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。此時還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、期房要注意房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時限。購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應(yīng)該在交房時間內(nèi)交付給購房者房屋質(zhì)量合理的房子。

4、要時明確物業(yè)管理事項。購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費標(biāo)準(zhǔn)。

5、要明確違約責(zé)任，這里需要約定如果開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責(zé)任。

6、要注意購房合同后面附件的補充協(xié)議。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

需要明確以下幾點責(zé)任：

(1)應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

(2)明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。

(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

(4)明確關(guān)于公攤建筑面積。

(5)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

(6)明確退房的責(zé)任。