根據(jù)投訴來(lái)看，其中很大一部分都涉嫌虛假宣傳，比如只是打著教育地產(chǎn)、地鐵房的噱頭，但實(shí)際上根本不是。廣大購(gòu)房者需要注意的是，這里開(kāi)發(fā)商不僅僅是涉嫌虛假宣傳，也違反了新廣告法，2023年9月出臺(tái)的新廣告法明確規(guī)定禁止使用教育地產(chǎn)名號(hào)。

一、亂打教育地產(chǎn)的名號(hào)

很多開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤(pán)的知名度和影響力，吸引更多的消費(fèi)者，會(huì)在樓盤(pán)廣告中出現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)教育地產(chǎn)”、“升值潛力“等口號(hào)，這行為本身就是違反了廣告法中的禁止使用教育地產(chǎn)、投資回報(bào)等條例。更可恨的是，很多樓盤(pán)只是拿”教育地產(chǎn)“做幌子，而不是真正的教育地產(chǎn)，導(dǎo)致很多家庭出現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)房子卻無(wú)法入學(xué)的情況。購(gòu)房者一定不能姑息，要搜集證據(jù)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外，為了避免這種情況的發(fā)生，在買(mǎi)房之前，對(duì)于住宅對(duì)應(yīng)的學(xué)校要親自調(diào)查一番，不能只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的話(huà)盲目的做決定。

二、距離應(yīng)該怎么算?

很多開(kāi)發(fā)商為了突出自己的交通配套多么齊全，會(huì)在樓盤(pán)廣告中打出“距離---開(kāi)車(chē)僅--分鐘的廣告”，但事實(shí)上，這種行為本身也違法了新廣告法。

不僅如此，這種廣告用詞也存在故意混淆購(gòu)房者的嫌疑，比如，很多開(kāi)發(fā)商在標(biāo)示位置時(shí)喜歡用5分鐘到地鐵口，到底是開(kāi)車(chē)5分鐘還是走路5分鐘，這種含糊不明確的詞語(yǔ)，使得許多購(gòu)房者蒙蔽其中。

“所有的廣告都告訴你，驅(qū)車(chē)20分鐘可以到機(jī)場(chǎng)、車(chē)站，其實(shí)他說(shuō)的距離可能是直線(xiàn)距離，他說(shuō)的時(shí)間是深夜路上根本沒(méi)人時(shí)的行駛時(shí)間?！彼缘降仔旭偮烦桃嗑?，不能全信開(kāi)發(fā)商一言之談，最好自己去實(shí)地調(diào)研下。

三、以項(xiàng)目最低價(jià)來(lái)打廣告

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)以“低至----，首付---起”這種廣告用詞來(lái)招攬購(gòu)房者，而實(shí)際購(gòu)房時(shí)你卻被告知這種房子已經(jīng)“售完”，轉(zhuǎn)而向你推薦其他的樓盤(pán)。事實(shí)上，所謂的低價(jià)只是一個(gè)噱頭，并非實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，即使有也是數(shù)量極少，很少客戶(hù)能買(mǎi)得到。新廣告法中明確規(guī)定要清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。