根據投訴來看，其中很大一部分都涉嫌虛假宣傳，比如只是打著教育地產、地鐵房的噱頭，但實際上根本不是。廣大購房者需要注意的是，這里開發商不僅僅是涉嫌虛假宣傳，也違反了新廣告法，2023年9月出臺的新廣告法明確規定禁止使用教育地產名號。

一、亂打教育地產的名號

很多開發商為了提高樓盤的知名度和影響力，吸引更多的消費者，會在樓盤廣告中出現“優質教育地產”、“升值潛力“等口號，這行為本身就是違反了廣告法中的禁止使用教育地產、投資回報等條例。更可恨的是，很多樓盤只是拿”教育地產“做幌子，而不是真正的教育地產，導致很多家庭出現了購買房子卻無法入學的情況。購房者一定不能姑息，要搜集證據維護自己的合法權益。

另外，為了避免這種情況的發生，在買房之前，對于住宅對應的學校要親自調查一番，不能只聽信開發商的話盲目的做決定。

二、距離應該怎么算?

很多開發商為了突出自己的交通配套多么齊全，會在樓盤廣告中打出“距離---開車僅--分鐘的廣告”，但事實上，這種行為本身也違法了新廣告法。

不僅如此，這種廣告用詞也存在故意混淆購房者的嫌疑，比如，很多開發商在標示位置時喜歡用5分鐘到地鐵口，到底是開車5分鐘還是走路5分鐘，這種含糊不明確的詞語，使得許多購房者蒙蔽其中。

“所有的廣告都告訴你，驅車20分鐘可以到機場、車站，其實他說的距離可能是直線距離，他說的時間是深夜路上根本沒人時的行駛時間?！彼缘降仔旭偮烦桃嗑茫荒苋砰_發商一言之談，最好自己去實地調研下。

三、以項目最低價來打廣告

很多開發商會以“低至----，首付---起”這種廣告用詞來招攬購房者，而實際購房時你卻被告知這種房子已經“售完”，轉而向你推薦其他的樓盤。事實上，所謂的低價只是一個噱頭，并非實際的銷售價格，即使有也是數量極少，很少客戶能買得到。新廣告法中明確規定要清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。