董浩，南京房產交易律師,現執業于江蘇泰坤律師事務所，執業以來，堅持 “受人之托、忠人之事、敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，精益求精地承辦每一項具體法律事務、每一個案件。獨到的訴辯思維、嫻熟的訴訟技巧、精湛的辯論技能和自如的法庭發揮以及對待工作兢兢業業、認真負責的工作態度贏得了廣大當事人的高度贊許。

如何查房子是否被抵押？

因為房價高昂，現在人買房已經不是一家人的事，可能會是兩家人的事，所以在買房之前要做相關的功課，避免買到被抵押了的房子就是其中之一。雖然說被抵押了的房子還是可以進行買賣的，但是得先告訴購房者才行，而實際中有些房主為拿到房款，在進行交易的時候根本不告知對方房子已經被抵押了的事實，造成購房者相應的損失。

在買房的時候要避免買到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有關情況，最直接的方法就是看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產證和土地證的話，房子很可能被抵押了。

當然了，還有直接到房產所在地的住房和城鄉建設局咨詢，也是一種可以考慮的方法。

另外，除了被抵押的房子要注意房主有沒有隱瞞的情況，還要注意下面幾種情況的房子也是不能買的：

1、以出讓方式取得土地使用權但不符合出讓土地使用權的條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產如何查房子是否被抵押？開發商的土地使用證抵押在銀行，對購買的房子有影響嗎？，未經其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

最后，要是發現房主隱瞞房子被抵押的事實，那么你可以主張購房合同無效，請求對方返還購房款就可以了。要是對方不肯還的，或是有其他特殊情況的，畢竟現在一般的購房款都不低，建議最好就及時找個專業律師問下先。

開發商的土地使用證抵押在銀行，對購買的房子有影響嗎？

在一般的房屋買賣中，因為房產證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買賣的。但是，如果實在想要出售被抵押了的房子，也不是說不可以買賣，只是得滿足一定的條件。

實際中，你要真是想要出售已經被抵押了的房子，可以在進行交易的時候將你房子的真實情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，并且還得告訴你的抵押權人房子正準備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進行房子買賣，否則的話，那你的轉讓行為就會被認定為無效。

同時，如果房子的價款明顯低于房子本身的價值的，就是你賣出去的錢明顯少了，那么你的抵押權人就可以要求你為少了的那部分提供相應的擔保。要是說你不肯提供擔保的，同樣地，你就不得轉讓房子。

要是你的房屋抵押權在存續期間，你沒有經過抵押權人同意轉讓抵押房屋的，是不會影響房屋買賣合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買賣合同會被認定有效。但是這樣子做的話，你的抵押權人和你房子的買受人就會因為誰都要主張這個房子出現問題，你的房屋買賣合同在履行的時候就會出現糾紛，要是出現這種情況，那么，一般買方會去起訴。

實際中，房子買家想要起訴的，通常是因為下面幾種原因：

1、因為你在合同約定的履行期限屆滿時還是沒有按約定解押，導致房子買方沒法辦理房屋所有權轉移登記的。那么，買方就可到法院起訴請求解除合同，并要求你承擔相應違約責任，法院會支持他的。

2、你在合同約定的履行期限屆滿時還是沒有履行解押義務，導致買方沒辦法辦理房屋過戶，那么如果你房子的買家要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方就需要準備好資金代替你去清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，還要求過戶的訴求，法院就不會不支持。

因此，在你房子被抵押了還做買賣的，購買你房子的買家就會根據上面的訴求起訴你，你最好就是做好準備，因為涉及到被抵押的房子，權屬比較復雜，建議最好就是找個專業律師代理訴訟。

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