一、房東如果不退押金如何辦

1、房東如果不退押金租戶可以先行協(xié)商，或者向居委會、派出所請求幫助進行調(diào)解，調(diào)解不成的可以憑借與房東簽訂的租房合同等證據(jù)記錄起訴到法院，請求房東返還其押金。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第三百九十四條 ，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第五百七十八條， 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、租房押金什么情況下能退還

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時，最好先了解清楚有哪些需要注意的事項，這樣簽訂的合同才能對其利益做出保護，否則即使簽訂了租房合同，也是會對其利益造成損害的。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到科普華君網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。