自從住房改革以來，公積金和商業貸款引入住房市場，貸款買房就成為了主流，市面上95%以上的房子都是貸款買房的。全國累計存量住房貸款高達幾百萬億元人民幣。貸款買房，所有人要準備的是“首付”，不過對于首付，肯定人可能都沒有完全搞明白，到底這筆賬應該怎么算，到底是多少錢。今天小編就來給大家算算這筆賬。

一、首付是啥？

貸款買房的時候，是必須要仔細計算首付。一般首付都是按照國家政策和地方城市的具體規定來執行。比如有的地方規定最低2成，有的地方規定最低3成。其他的又銀行貸款支付給開發商，自己在還款給銀行。

二、什么時候交首付

由于房子分為新房和二手房，首付款也交付情況也不太一樣。如果你買的是新房，那么在交完定金后鎖定房源，一般規定未來7天內就要簽訂購房合同，簽購房合同的時候就是交首付的時候。如果你買的是二手房，需要跟中介和原房主協商交定金的時間。二手房牽扯的各方多一點，所以時間要根據協商而定。

三、首付交多少？

如果是小編，我會選擇最低標準的首付，盡可能多的選擇貸款。因為這樣可以留更多的現金，可以應急可以用來投資，甚至可以再買其他的房子。這些都是機會，換句話說，貸款就是用銀行的錢圓自己的購房夢，隨著時間推移，房貸壓力實際越來越少。這里的算法其實并不簡單，因為流動性也是可以變現的，而貨幣是在貶值的，但銀行貸款并不會隨著時間的推移而增長。收入增長，有其他投資機會，你的錢就能生更多的錢。壓力是不是越來越小呢？這筆賬不難算吧？

四、廣義的首付

實際上，首付可不只是房子價格的2成或者3成。從貸款買房到收房入住這段時間，要掏的錢其實都可以稱之為“首付”，廣義上來說，首付款還包括各種稅費，裝修款，這些錢是剛性支出，千萬不能漏算，否則房子可能就無法收。稅費這一塊，主要包括契稅，增值及附加費，土地增值稅等等，印花稅，房屋維修基金，二手房還牽扯到中介費，貸款評估費等等。

總之，在買房時，首付能少交一點就少交一點，對大部分人來說都是沒問題的。各位可以根據具體情況來選擇具體的首付額度。別讓自己陷入被動是最主要的準則。