新買的房子外墻就出現滲水情況能否起訴

可以起訴

新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質量問題，根據中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定的房屋的保修期限的說明中，第二款規定“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔。

特別提示：

(1)出現新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業很可能引發安全事故。

(2)如果是老房子的外墻出現漏水，建議找物業進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現損壞，物業可以利用公共維修基金進行維修。

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