第一步：查驗相關(guān)文件

在收房的時候，一定要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收房單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。你也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第二步：核實相關(guān)信息

要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積，看有無出入，如有出入，應(yīng)根據(jù)實際情況進行處理。例如購房者對實測面積有疑問的，可以要求重新測量。主要查驗項目分?jǐn)傢椖浚?、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間;2、風(fēng)井等等

第三步實地驗收房子

驗收房子需要非常仔細(xì)的檢查，“新買的房子下雨時窗戶經(jīng)常漏水”“裝修時發(fā)現(xiàn)地面不平”“住了一年之后發(fā)現(xiàn)墻壁裂了一條縫。”這些情況不是沒有。所以需要格外認(rèn)真仔細(xì)。

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量

包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

檢查墻體是否完好

包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，科普華君網(wǎng)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

仔細(xì)檢查地面

仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

水電煤暢通情況

水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

驗收下水情況

先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

驗收地面下水情況

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

核對合同注明設(shè)施

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

記錄各種樓房數(shù)據(jù)

最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

所以說驗收房子的工作還是比較繁雜的，各位新手業(yè)主們可要走心了，科普華君網(wǎng)小編只能幫你到這兒了!