房產(chǎn)合同需要備案嗎,房產(chǎn)合同備案流程是怎么樣的

日常，大家在房屋買賣過程中，一般都需要簽訂相關有效的合同，這樣對于雙方都有一定的保障。然而在這過程中，購房者即使和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行卻是很難保證的。有的卻因為開發(fā)手續(xù)不全，不能夠按時辦理產(chǎn)權證，有的卻則暗中被開發(fā)商二次抵押的，一房二主，產(chǎn)權被人分割的。一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是其中我們?nèi)魏蔚暮贤仨氹p方都要有一份，現(xiàn)同時在網(wǎng)上房屋買賣合同備案。

在備案過程中我們又需要哪些流程?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》的和預登記通知單后的，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;

買受人身份證明復印件

買受人為自然人的，提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;

買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;

向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件;預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

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