一、已經(jīng)抵押給銀行的房子可以出租嗎

已經(jīng)抵押給銀行的房子可以出租，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租賃合同不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房產(chǎn)抵押合同的基本內(nèi)容有哪些

(一)雙方的基本信息，抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯(lián)系方式;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元等;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息;

(四)抵押房地產(chǎn)的價值，具體價值可以請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任，即房屋由哪一方管理并承擔(dān)管理責(zé)任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時歸還抵押貸款;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

事實上，抵押給銀行的房子不僅可以出租，原則上也是可以轉(zhuǎn)讓的，因為在房產(chǎn)抵押期間，房子實際上還是由抵押人占有的，只有抵押人沒有按期償還銀行貸款的情況下，銀行才會行使抵押權(quán)。

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