家住的林小姐上周四第一個(gè)打進(jìn)本報(bào)置業(yè)課堂熱線(xiàn)咨詢(xún)：曾用貸款買(mǎi)了第一套房，房貸已提前還清。現(xiàn)準(zhǔn)備再次購(gòu)房，屬于第嗎

專(zhuān)家：已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。雖然林小姐家里已經(jīng)有了一套房子，但由于從未辦理過(guò)銀行貸款，因此不算第二套房。

二、后再買(mǎi)算不算第二套

“我曾作為前夫的參貸人買(mǎi)房，由他辦理銀行貸款，再加上我的公積金。”家住臺(tái)江的王女士告訴記者，離異之后，房子分給前夫，自己不得不向銀行貸款買(mǎi)房自住，不知這樣是不是也要按照“二套房”的政策來(lái)貸款

專(zhuān)家：王女士買(mǎi)房不應(yīng)按照二套房政策來(lái)進(jìn)行貸款。首先，國(guó)家的政策主要是為了打擊炒房，而王女士則是為了自住，這樣的購(gòu)房行為不應(yīng)成為政策的打擊對(duì)象。其次，銀行考察是否二套房是以家庭為單位，而王女士已離婚，且個(gè)人在之前并沒(méi)有辦理過(guò)銀行貸款。

三、開(kāi)發(fā)商遲簽合同損失誰(shuí)賠

歐女士今年4月相中了金山某樓盤(pán)的房子，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定，雙方應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)簽署購(gòu)房合同。然而實(shí)際上，由于開(kāi)發(fā)商的種種原因，購(gòu)房合同至今沒(méi)有簽約。

由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買(mǎi)房，按照政策，歐女士要支付四成的首付，并將被銀行收取110%的利息。對(duì)于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會(huì)發(fā)生這樣的事，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失。”

歐女士的損失到底該由誰(shuí)承擔(dān)專(zhuān)家：從歐女士所描述的情形來(lái)看，開(kāi)發(fā)商首先違反了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定。開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)在先，導(dǎo)致歐女士的損失，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。

住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然發(fā)生變化。**分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)有關(guān)的分析，最低首付款比例調(diào)整可能會(huì)影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。