農村房屋的補償標準如何確定
答:在確定農村房屋的拆遷補償安置時,要注意以下三點:
第一,房屋補償安置只對合法用房進行補償安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。拆遷信息公告后,在原有房屋內外部添加的部分不能得到拆遷補償。
第二,房屋拆遷的補償,無論是采取貨幣補償的方式還是實行房屋產權調換,都需根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估為基礎確定。
第三,過渡期應當符合規定,拆遷人不得擅自延長;在征收過程中,維護農民權益,任何個人和組織不得侵害農民的合法利益。
《土地承包經營法》規定第七十八條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效,對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回,有關當事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任。第七十九條規定侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予行政處分。
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