隨著房?jī)r(jià)的上漲，房子逐漸成為了一個(gè)永遠(yuǎn)不缺熱度的話題。但房產(chǎn)作為價(jià)值最大的資產(chǎn)，在老人生前辦理過(guò)戶和離世后辦理過(guò)戶可是天壤之別。現(xiàn)實(shí)中，子女因?yàn)檫^(guò)世父母房產(chǎn)的分割問題鬧得不可開交屢見不鮮，有些比較復(fù)雜的還跑出個(gè)七大姑八大姨出來(lái)爭(zhēng)奪房產(chǎn)。為了避免不必要的糾紛和減輕子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提前了解一些房產(chǎn)過(guò)戶知識(shí)意義重大。當(dāng)前，父母可以通過(guò)生前贈(zèng)與過(guò)戶、生前買賣過(guò)戶和離世后遺產(chǎn)繼承過(guò)戶三種方式將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，根據(jù)最新規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶父母生前辦和離世后辦費(fèi)用差異大，別小看。

接下來(lái)，我們以一套總價(jià)值300萬(wàn)元/100平方米的“滿五唯一”普通住宅為例進(jìn)行說(shuō)明：

方式一：父母生前贈(zèng)與過(guò)戶

父母生前將房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與的方式進(jìn)行過(guò)戶涉及的費(fèi)用主要包括：契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%、公證費(fèi)1%。

按照例子，需繳納契稅：300萬(wàn)*3%=9萬(wàn);評(píng)估費(fèi)：300萬(wàn)*0.25%=7500;公證費(fèi)：300萬(wàn)*1%=3萬(wàn)，共計(jì)元。房子的價(jià)值與所需繳納的費(fèi)用成正比，特別是在熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)畸高，選擇贈(zèng)與過(guò)戶并不可取。

方式二：父母生前買賣過(guò)戶

很多朋友一看到買賣就覺得這是一場(chǎng)交易，產(chǎn)生的費(fèi)用肯定比贈(zèng)與多，這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。父母生前通過(guò)買賣的方式實(shí)現(xiàn)將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，產(chǎn)生的費(fèi)用主要分以下幾種情況：

增值稅：房產(chǎn)不滿2年需繳納房產(chǎn)價(jià)值的5.6%，滿2年免繳;

契稅：滿五唯一且面積小于90平方米的住宅需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%，90平方米以上的需繳納1.5%;非唯一住房則需繳納3%;

個(gè)稅：普通住宅需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%，非普通住宅需繳納2%;

登記費(fèi)：80元。

按照例子，父母生前買賣過(guò)戶需繳納契稅：300萬(wàn)*1.5%=4.5萬(wàn);個(gè)稅：300萬(wàn)*1%=3萬(wàn);登記費(fèi)：80元，共計(jì)：元。可見在同樣的條件下，父母生前通過(guò)買賣的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女比贈(zèng)與更能節(jié)省成本，減少不必要的開支。

房產(chǎn)過(guò)戶

方式三：離世后繼承過(guò)戶

在中國(guó)父母離世后以繼承的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶是比較常見的方式，具體原因前文已經(jīng)提及。這種過(guò)戶方式無(wú)需繳納諸如契稅、評(píng)估費(fèi)、個(gè)稅等大額費(fèi)用，一般只要花費(fèi)幾千元的公證費(fèi)、登記費(fèi)，辦理手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)單。但如果老人未曾立遺囑或子女較多，在房產(chǎn)分配過(guò)程中容易引發(fā)糾紛;另外，如果子女名下已有房產(chǎn)，繼承父母的房產(chǎn)后如果要將房子轉(zhuǎn)售，需要繳納20%的個(gè)稅，也就是價(jià)值一百萬(wàn)的房產(chǎn)，就需繳納20萬(wàn)的個(gè)稅，這非常不劃算。

綜上，雖然以遺產(chǎn)繼承的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶花費(fèi)的成本最低，但如果沒有遺囑難免有不必要的麻煩出現(xiàn)，而且如果名下已有房產(chǎn)要轉(zhuǎn)手需繳納20%的個(gè)稅，這成本非一般人能夠接受。另外，不排除遺產(chǎn)稅有推進(jìn)的可能房產(chǎn)過(guò)戶父母生前辦和離世后辦費(fèi)用差異大，別小看，一旦遺產(chǎn)稅實(shí)施，那房產(chǎn)繼承后再轉(zhuǎn)售的費(fèi)用將更高。因此，如果子女將來(lái)有將父母的房產(chǎn)出售的打算，以買賣的方式實(shí)現(xiàn)過(guò)戶是目前成本最低、最靈活的方式。當(dāng)然，如果子女繼承房子后沒有轉(zhuǎn)售的可能且父母已立遺囑，那還是選擇繼承最劃算。立德?lián)Ｐ【巻柵笥褌儯绻悄銈儯瑫?huì)選擇哪一種過(guò)戶方式呢?

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