隨著房價的上漲，房子逐漸成為了一個永遠不缺熱度的話題。但房產(chǎn)作為價值最大的資產(chǎn)，在老人生前辦理過戶和離世后辦理過戶可是天壤之別。現(xiàn)實中，子女因為過世父母房產(chǎn)的分割問題鬧得不可開交屢見不鮮，有些比較復雜的還跑出個七大姑八大姨出來爭奪房產(chǎn)。為了避免不必要的糾紛和減輕子女的經(jīng)濟負擔，提前了解一些房產(chǎn)過戶知識意義重大。當前，父母可以通過生前贈與過戶、生前買賣過戶和離世后遺產(chǎn)繼承過戶三種方式將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，根據(jù)最新規(guī)定，房產(chǎn)過戶父母生前辦和離世后辦費用差異大，別小看。

接下來，我們以一套總價值300萬元/100平方米的“滿五唯一”普通住宅為例進行說明：

方式一：父母生前贈與過戶

父母生前將房產(chǎn)通過贈與的方式進行過戶涉及的費用主要包括：契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。

按照例子，需繳納契稅：300萬*3%=9萬;評估費：300萬*0.25%=7500;公證費：300萬*1%=3萬，共計元。房子的價值與所需繳納的費用成正比，特別是在熱點城市，房價畸高，選擇贈與過戶并不可取。

方式二：父母生前買賣過戶

很多朋友一看到買賣就覺得這是一場交易，產(chǎn)生的費用肯定比贈與多，這樣想就大錯特錯了。父母生前通過買賣的方式實現(xiàn)將房產(chǎn)過戶給子女，產(chǎn)生的費用主要分以下幾種情況：

增值稅：房產(chǎn)不滿2年需繳納房產(chǎn)價值的5.6%，滿2年免繳;

契稅：滿五唯一且面積小于90平方米的住宅需繳納房產(chǎn)價值的1%，90平方米以上的需繳納1.5%;非唯一住房則需繳納3%;

個稅：普通住宅需繳納房產(chǎn)價值的1%，非普通住宅需繳納2%;

登記費：80元。

按照例子，父母生前買賣過戶需繳納契稅：300萬*1.5%=4.5萬;個稅：300萬*1%=3萬;登記費：80元，共計：元。可見在同樣的條件下，父母生前通過買賣的方式將房產(chǎn)過戶給子女比贈與更能節(jié)省成本，減少不必要的開支。

房產(chǎn)過戶

方式三：離世后繼承過戶

在中國父母離世后以繼承的方式實現(xiàn)房產(chǎn)過戶是比較常見的方式，具體原因前文已經(jīng)提及。這種過戶方式無需繳納諸如契稅、評估費、個稅等大額費用，一般只要花費幾千元的公證費、登記費，辦理手續(xù)也相對簡單。但如果老人未曾立遺囑或子女較多，在房產(chǎn)分配過程中容易引發(fā)糾紛;另外，如果子女名下已有房產(chǎn)，繼承父母的房產(chǎn)后如果要將房子轉(zhuǎn)售，需要繳納20%的個稅，也就是價值一百萬的房產(chǎn)，就需繳納20萬的個稅，這非常不劃算。

綜上，雖然以遺產(chǎn)繼承的方式實現(xiàn)房產(chǎn)過戶花費的成本最低，但如果沒有遺囑難免有不必要的麻煩出現(xiàn)，而且如果名下已有房產(chǎn)要轉(zhuǎn)手需繳納20%的個稅，這成本非一般人能夠接受。另外，不排除遺產(chǎn)稅有推進的可能房產(chǎn)過戶父母生前辦和離世后辦費用差異大，別小看，一旦遺產(chǎn)稅實施，那房產(chǎn)繼承后再轉(zhuǎn)售的費用將更高。因此，如果子女將來有將父母的房產(chǎn)出售的打算，以買賣的方式實現(xiàn)過戶是目前成本最低、最靈活的方式。當然，如果子女繼承房子后沒有轉(zhuǎn)售的可能且父母已立遺囑，那還是選擇繼承最劃算。立德?lián)Ｐ【巻柵笥褌?，如果是你們，會選擇哪一種過戶方式呢?

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點、立場和對其真實性負責。如需轉(zhuǎn)載，請聯(lián)系原作者。如果來源標注有誤或侵犯了您的合法權益等其他原因不想在本站發(fā)布，來信即刪。