小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高能否調(diào)整？

小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位

不交物業(yè)費(fèi)就停電

……

近日，多位網(wǎng)友在武漢城市留言板上反映

自家小區(qū)物業(yè)費(fèi)一系列問(wèn)題

物業(yè)費(fèi)到底該怎么收？

11月22日，武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。

為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作，確保我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策有效銜接，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省定價(jià)目錄》等文件精神，市發(fā)改委會(huì)同市房管局起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。如有相關(guān)修改意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于2023年12月1日前以書(shū)面形式提出，并注明具體理由和依據(jù)。

本次征集意見(jiàn)的期限為10日（2023年11月22日—2023年12月1日）。

小編根據(jù)發(fā)布的《通知》梳理的重點(diǎn)如下幾點(diǎn)：

1、新建住宅前期物業(yè)費(fèi)分級(jí)定價(jià)，最高3.2元最低0.7元

《意見(jiàn)》部分截圖。來(lái)源：武漢市房管局官網(wǎng)（點(diǎn)擊看大圖）

《通知》提出，中心城區(qū)新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，實(shí)行分級(jí)定價(jià)，共分為一至五五個(gè)星級(jí)等級(jí)，并按照有電梯、無(wú)電梯分開(kāi)定價(jià)，整體最高價(jià)格為3.2元/平方米/月，最低價(jià)格為0.7元/平方米/月。

2、無(wú)業(yè)主大會(huì)小區(qū)調(diào)整物業(yè)費(fèi)應(yīng)先選出業(yè)委會(huì)

《通知》部分截圖。來(lái)源：武漢市房管局官網(wǎng)（點(diǎn)擊看大圖）

對(duì)于尚未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)，如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，街道辦事處應(yīng)組織成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，按照《中華人民共和國(guó)民法典》《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）交付的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的；

（二）首次交付房屋專(zhuān)有部分之日起滿兩年且交付的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積20%以上的；

（三）交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上的。

3、物業(yè)不得以拖欠物業(yè)費(fèi)為由對(duì)業(yè)主斷水電氣熱

同時(shí)，對(duì)于很多有網(wǎng)友反映的亂收物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，《意見(jiàn)》也有明確的規(guī)定和處罰：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)暫未直抄到戶(hù)的水電氣暖終端用戶(hù)，任何單位或個(gè)人不得在水電氣暖費(fèi)用中加收其他費(fèi)用。對(duì)具備表計(jì)條件的終端用戶(hù)，實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)嚴(yán)格按照政府規(guī)定的價(jià)格向終端用戶(hù)收取費(fèi)用；對(duì)不具備表計(jì)條件的終端用戶(hù)，水電氣暖費(fèi)用應(yīng)由終端用戶(hù)公平分?jǐn)?。物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和配套設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，以及未抄表到戶(hù)的物業(yè)管理區(qū)總分表之間正常損耗，可通過(guò)物業(yè)費(fèi)、租金或公共收益解決，不得以水電氣暖費(fèi)用為基數(shù)加收服務(wù)類(lèi)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依照物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)管理義務(wù)，以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的，或者中斷、以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為的，由區(qū)房屋主管部門(mén)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

你家小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少？

對(duì)本次征集文件有何建議？

覺(jué)得物業(yè)費(fèi)如何收、怎么收更合理？

或者反映小區(qū)物業(yè)費(fèi)其他方面

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