承包合同書

發(fā)包方： （以下簡稱甲方）

承包方： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，甲方將位于義安南路58號的鳳凰賓館及房屋現(xiàn)有設施、設備承包給乙方使用，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋的面積、設施情況

1、出租房屋面積共計 平方米。

2、該房屋現(xiàn)有設施、設備情況說見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同承包期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、承包期限、用途

1、該房屋承包期 年，自 年 月 日起至 年月 日止。

2、如承包期限滿后，乙方有優(yōu)待承包權，按原合同繼續(xù)執(zhí)行。乙方向甲方承諾，承包期內僅可作為賓館經(jīng)營，不可更改經(jīng)營范圍，如擅自更改經(jīng)營范圍本合同自動終止。

3、承包期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在承包期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同。

4、乙方承包人與單位無任何關系，不得向乙方收取任何費用。但是甲方承諾，鳳凰賓館拆遷所得賠償金額分50%給乙方。

5、合同期內乙方可以將賓館進行轉租。

6、乙方不承擔甲方前期經(jīng)營所有債權債務。

7、單位及甲方無權要求安排就業(yè)人員。

三、租金及支付方式

1、該房屋從合同簽訂年租金為季度支付，每季度租金為 元（人民幣大寫 ）必須提前一個月支付。

2、甲乙雙方商定承包保證金為 元（人民幣大寫： ），一年支付一次，分貳年付清。在承包合同期滿后，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞。甲方將承包保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。如由乙方原因造成提前終止合同，一切裝修費用甲方概不承擔。如乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，提前三個月書面報告甲方終止合同，甲方退還保證金。

3、如賓館證件不全，影響乙方停業(yè)，后果由甲方承擔經(jīng)濟損失。

4、乙方需每月按時繳納水電費，不得拖欠。

5、如賓館原有漏水現(xiàn)象（二樓滲水到一樓）由甲方承擔并處理。

四、承包期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方不得拆除賓館，房間內外原有設施。乙方授權甲方門店掛乙方指定賓館名稱，并附交接清單。

2、乙方應妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞。

3、合同期內乙方如對賓館進行改造，需告知甲方并提供改造方案及工程預算表，甲方同意后方可動工。

4、如收到政府文件通知拆遷單位收回或拍賣需終止合同時，甲方需按以下比例賠付給乙方：

A、合同期內一年內拆遷甲方按乙方投資額90%賠付

B、合同期內二年內拆遷甲方按乙方投資額80%賠付

C、合同期內三年內拆遷甲方按乙方投資額70%賠付

D、合同期內四年內拆遷甲方按乙方投資額60%賠付

E、合同期內五年內拆遷甲方按乙方投資額50%賠付

F、合同期內如拆遷賠償費甲、乙雙方各占50%

5、承包期內，證件年審及各項維護工作甲方需協(xié)助乙方完成。

6、改造裝潢費用僅限于房屋裝潢，對于電器的更換不在投資范圍內。

五、違約責任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利；

A、擅自改變承包商鋪的經(jīng)營范圍；

B、利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。

C、拖欠房屋租金累計15日以上。

D、不按規(guī)定時間繳納水、電費達2個月以上并惡意拖欠供貨商貸款達2個月以上。

2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。若乙方無故終止合同，甲方不退還當年的租金，并不賠償裝潢改裝費用。

4、自合同訂立之日起，甲方不得向乙方收取任何不明不白的費用。

六、免責條款

如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。

甲乙雙方保持平等互利的原則，愿雙方保證誠信合作愉快！

甲方簽字：

身份證號：

聯(lián)系電話：

乙方簽字：

身份證號：

聯(lián)系電話：

日 期：