目前大部分銀行的抵押貸款，基本都能做到年利率最低3.85%，年限先息后本最長10年期。

在具體的辦理流程方面，根據目前北京地區的政策而言，辦理流程可以歸納為以下7步。

面簽

個人資料：夫妻雙方身份證，戶口本，房本，結婚證或離婚證加離婚協議

公司材料：營業執照，章程，開戶許可證，公章

流水：個人流水和公司對公流水

以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補齊。

下戶

一般情況下，面簽之后會立刻安排評估公司去房屋所在地下戶評估拍照，出具房值的評估報告，銀行也是通過此項來確定放款額度，一般住宅的額度為評估值的7成，評估值1000萬的房子能貸款的額度是700萬左右。

評估下戶之后，銀行會繼續安排客戶經理去房屋所在地和公司的實際經營地下戶拍照。

終審

除了上述的基礎資料，以及下戶之后的資料，申請抵押經營貸款會需要公司的上下游合同。等所有材料齊全，客戶經理開始組卷，組完卷之后上報銀行，由評審進行審核，提出審核意見之后，出具批貸函。

公證

出了批貸函之后，銀行一般就會要求客戶去公證處做借款公證。如果借款人年齡超過61歲，需要子女出面一起公證簽字。

上抵

批貸函和公證書都有了，這時候需要把房本提交給銀行，銀行一般會批量統一安排上抵！

簽借款合同

上述所有流程都完成了，最后一步需要客戶來銀行簽署借款協議，也就是借款合同。一般情況下，簽合同和公證都可以約在同一天操作，節省時間。

放款

簽完合同，銀行收到公證書和建委的他項證明，一般在一到三個工作日就可以安排放款。完成抵押全部流程。