隨著經濟的發展、法治意識的普及，人們越來越傾向于用合同來保障自己的合法權益不受到侵犯。那么，合同怎么訂立才有效呢？

合同的訂立形式

根據《民法典》第四百六十九條規定當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

因此，除了大家常見的書面合同外，電話、郵件、QQ、微信、釘釘等通訊聊天工具也可以作為訂立合同的形式。

哪些情況合同無效

根據《民法典》：

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：

（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；

（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。

第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效后，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第八百五十條 非法壟斷技術或者侵害他人技術成果的技術合同無效。

第一千零七條 禁止以任何形式買賣人體細胞、人體組織、人體器官、遺體。違反前款規定的買賣行為無效。

合同無效典型案例

李某準備購買一套花園洋房，與開發商就購房事宜簽訂了《商品房認購書》，并支付了20萬認購金?！墩J購書》約定：“認購人同意在支付定金之日起7日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款?！薄叭粽J購人未在本條約定《買賣合同》的簽約期限屆滿前與出賣人簽署《買賣合同》，則本認購書自動解除，出賣人有權另行處分該商品房，且出賣人無須向認購人發出任何形式的通知，認購人已支付的認購定金不予退還?！彪S后，雙方因對涉案房屋的物業費標準、車位租售、車位配比、會所費用等問題協商未能達成一致，最終沒能簽署商品房預售合同，李某要求退還其已付的20萬元定金。開發公司辯稱：買賣雙方簽署的一系列協議均合法有效，李某支付購房定金后沒有在約定時間內簽署商品房預售合同構成違約，其主張退還定金缺乏合同和法律依據，因此不同意退還。

格式條款又稱為標準條款，是指當事人為了重復使用而預先擬定、并在訂立合同時未與對方協商的條款，如保險合同、拍賣成交確認書等，都是格式合同。本案中，就商品房預售合同的條款而言，除了認購書中確定的上述內容之外，其他的條款均屬雙方進一步平等協商的范疇，而且購買房屋屬于重大財產處分行為，在商品房買賣合同文本由開發公司提供的情況下，購房人在簽訂房屋買賣合同前，享有對合同條款提出異議并進行協商修改的權利；即便如開發公司所述，房屋買賣合同文本已公示且李某對合同相關條款已明知，亦不能剝奪購房人該項合法權利。雙方無法就合同條款達成一致意見，導致本約合同無法簽訂，但該結果不可歸責于購房人。因此，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該格式條款無效。法院判決，開發商退還20萬元定金。

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