拆遷工作會涉及到多種類型的房屋，住宅、商鋪、工業廠房、自建房等。在住宅中，除了普通商品住宅，還有公租房、房改房、以及老式的自建房等。那么遇到征地拆遷，房改房是如何補償呢？我們首先來了解一下什么是房改房。

一、什么是房改房？

房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

取得公房的合法產權后，對公房進行拆遷的，房屋拆遷的補償款是全部歸公房產權人所有的，房屋征收部門會對公房產權進行調查，確定補償的對象。

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二、是否獲得房屋產權與土地使用權

房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目針對這一區片房改房的安置補償政策。但是，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關鍵還是看是否獲得了房改房的產權和土地使用權。

1、以成本價購買還是標準價購買

如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產權。但是，1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。當然，不同地區房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改房產權的規定。獨立獲得房屋產權后，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。

2、是否補交土地出讓金

很多地區房改的公房建設用地屬于劃撥性質，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個人享有房屋產權的同時是否享有土地使用權呢？關鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權變更手續。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償，也想獲得土地使用權的補償，就需要完善土地使用權的相關手續。當然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補償，在補交土地出讓金時會有一定的優惠，是低于普通商品住宅的。

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三、2023年房改房拆遷補償標準

房改房具有合法產權，拆遷補償應參照商品住房。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

四、房改房拆遷補償金的計算方法

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1.如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2.如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

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綜上所述，如果您所購買的房改房正在面臨拆遷，有關房屋權屬問題和土地使用權等情況一定要搞清楚，享有房屋產權與土地使用權是獲得公平合理拆遷補償的前提，有了這個前提我們就可以根據上述方法算出補償金的數額。