專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的衡量標(biāo)準(zhǔn)

新房交付驗(yàn)房時(shí)，為了避坑，選擇專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是最為靠譜的。

選機(jī)構(gòu)驗(yàn)房，查看公司獨(dú)立的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，這是基礎(chǔ)操作，主要鑒別驗(yàn)房公司的專(zhuān)業(yè)性以及驗(yàn)房工具的標(biāo)準(zhǔn)化。

此外，咨詢驗(yàn)房師時(shí)，很多業(yè)主會(huì)在乎年紀(jì)，真正的老師傅是看他驗(yàn)房多少房，好評(píng)率多少，上崗資格證只能算是一個(gè)門(mén)檻，足夠的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)才能真正幫你查驗(yàn)出更隱蔽的問(wèn)題。

作為一名專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師，除了查驗(yàn)齊全外，還能在驗(yàn)房過(guò)程中對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題提供中肯的建議。

在免費(fèi)驗(yàn)房這件事上，我們要清楚驗(yàn)房環(huán)節(jié)的重要性，如果只帶有卷尺、空鼓錘等簡(jiǎn)單工具就上門(mén)免費(fèi)看房，專(zhuān)業(yè)規(guī)范性可想而知。一般情況下，他們想要獲取進(jìn)一步的合作需求，尤其謹(jǐn)防裝修家具公司提出的免費(fèi)驗(yàn)房（他們前期有可能和開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作共識(shí)了）

收房流程

首先，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前給業(yè)主收房通知書(shū)，資料上會(huì)標(biāo)明收房時(shí)要攜帶的相關(guān)文件（如身份證、購(gòu)房合同等），收房當(dāng)天最好本人到場(chǎng)，如果親人或朋友代替，還需要提供委托書(shū)和被委托人的身份證。

收房現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主要查看開(kāi)發(fā)商《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》原件。

正常的收房流程是先驗(yàn)房后收房，但很多小區(qū)開(kāi)發(fā)商都有自己的收房步驟，甚至?xí)?qiáng)制先收房后驗(yàn)房，同時(shí)收房前要求業(yè)主繳納維修基金、面積補(bǔ)差價(jià)（多退少補(bǔ)），物業(yè)費(fèi)等，才能辦理入住手續(xù)，拿到鑰匙。

注意：部分業(yè)主覺(jué)得沒(méi)看到自己房子的質(zhì)量問(wèn)題，不愿意先繳納物業(yè)費(fèi)，但要清楚，物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是從購(gòu)房合同約定的交付之日算起的（除非開(kāi)發(fā)商延遲交房或業(yè)主拒絕收房條件成立），如驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)報(bào)備整改，但物業(yè)費(fèi)繳納起始時(shí)間不變。

業(yè)主領(lǐng)完鑰匙后，填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，水電表抄底數(shù)，填《房屋驗(yàn)收記錄表》。

室內(nèi)驗(yàn)房查驗(yàn)重點(diǎn)

1. 入戶門(mén)、室內(nèi)門(mén)

表面有無(wú)破損、劃痕

每間居室的門(mén)在開(kāi)啟，關(guān)閉的時(shí)候是否靈活

門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行，門(mén)的縫隙是否過(guò)大

2.窗戶

窗戶與混凝土接口是否有縫隙

各窗戶在開(kāi)啟，關(guān)閉的時(shí)候是否靈活

窗與窗框各邊之間是否平行

窗戶玻璃是否完好

3.墻面

屋頂上、承重墻是否有裂紋

墻身頂棚是否有隆起，用空鼓錘敲擊是否有空聲

廚房，衛(wèi)生間頂面，外墻是否有水跡

內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)

墻身有無(wú)特別傾斜彎曲，起浪，隆起或凹陷的地方

墻面顏色是否有明顯不均勻處

4. 地面

地板有無(wú)松動(dòng)，爆裂，撞凹，地板間隙是否過(guò)大

木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱聲”

地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)

地磚有無(wú)空鼓破損、接縫處不平的現(xiàn)象

5. 水電

查看是否正常通水電

上下管是否有滲漏（衛(wèi)生間、廚房是重點(diǎn)）

檢查各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否正常，所有照明無(wú)問(wèn)題

閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，拉閘后分支線路是否完全斷電