說到土地的交易方式，土地招拍掛是出現得最頻繁的。土地招拍掛，是對于土地招標、拍賣和掛牌的統稱。

其實，這三者之間是有區別的。那么他們之間有什么區別呢？我們可以從幾個方面來看

1.競買人設定

2.評判標準

3.公開程度

招標：發標方收到各家標書后，必須保密，在約定的統一時間開標、宣讀主要內容。在招標中，標書一經投出，不得修改，因此申請方提出價格和其他條件的機會只有一次。

拍賣和掛牌：對拍賣和掛牌而言，競爭各方的出價均被實時或“準實時”地公諸于眾，且同一競爭者可以多次出價，形成多輪競價。

4.競爭程度

招標：招標則屬于溫和競爭，既沒有各競買方之間的“短兵相接”，也沒有多輪競爭（不包括因綜合條件相同而轉入現場競價的情況）。

拍賣： 從競爭程度來看，拍賣競爭性，競爭的程度隨著現場情況而變幅較大，競買方之間具有一定互動性，屬于激烈競爭。

掛牌： 掛牌中的競爭則是不定競爭，既可能因競買者眾多而出現多輪競價甚至轉為現場競價，也可能因只有一家報價而無“對手”。

5.影響因素

招標：招標中，是采取綜合評標的情況下，競爭方往往要精心設計方案、編寫標書，全面考慮資金、技術、效益等各項因素的綜合作用，提交自己認為滿意的方案。

拍賣和掛牌：在拍賣和掛牌中，競爭的核心是價格，競買方在競爭過程中，主要考慮的也是如何在價格上“擊敗”對手，是在現場競價的過程中，現場氣氛、心理因素等都會對競買方的決策產生一定的外部影響。

另外，目前，商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地出讓，目前必須采用招拍掛方式出讓。