無論是在申購環節，還是在選房環節，想要“渾水摸魚”糊弄上一套自住房可沒那么容易。自2023年北京市啟動自住房網上申購以來，截至上月28日，全市已經有143.4萬戶次家庭通過了資格審核，而與此同時，有7.8萬戶次家庭被剔除出去，不再具備自住房甚至普通商品房的購房資格。

截至7月28日，北京市共啟動申購46個項目，提供房源46765套，銷售34000套，剩余12765套；在剩余的房源中，還有10993套未進入選房階段。

在這46個項目中，共有35個項目啟動選房，提供房源35772套，有31257套房源已經簽約，2743套已經被認購，但還在走購房資格審核手續，還未簽約。

目前全市進入銷售環節的自住房去化率已經達到95%,有23個項目的房源已經售罄。

審核＋公證”杜絕“關系戶”

自住房選房過程中，會出現3種需要繼續選房的情況，分別是遞補選房、二次選房和公開銷售。例如，一小區有700套房源，共有4000戶參與申購，如果小區在選房過程中，叫到了第2881號選房人，那么如果在售罄后出現退房，開發商將從2882號開始通知，讓拿著后續號碼的人來選房。只有在參與搖號的4000戶都選過房、還有房源剩余的情況下，開發商將從1號重新開始通知所有沒選房的人再次來選房，這是二次選房。若是二次選房之后還有剩余房源，那么這些自住房將開始對外銷售，即使沒有參加網上申購、報名的人，只要有購房資格，都可以來買房。

開發商在組織選房的過程中被要求全程引入公證，對每個人的選房申購號碼、選取的房源、選房順序號進行公證。所以，此前沒有申報、通過審核的“關系戶”無法混入，就連已經參與搖號的家庭，如果選房順序號不對，都會在后續的復核中被查出來。

案例 1 ：

近日，市民王先生的自住房優先資格被取消。經核查，王先生在自住房申購時確實為優先資格，后因為繼承了祖父的兩套房產，雖然選上了自住房，但是在第二輪購房資格審核時沒有通過，不能再購買自住房。

王先生就成了自從本市自住房啟動網上申購以來被篩查掉的家庭之一。如果王先生同時申購了4個自住房項目，那他在另外3個自住房申購名單庫中的資格也將被排除，“相當于7.8萬戶次中，有4次和王先生有關的數據被篩查掉了”。

由于自住房采用的是兩輪購房資格審核流程，審核人在公安、民政、社保、地稅等多部門的材料都將被調閱；同時在多個環節引入公證處全程公證，因此其選房、購房流程要比普通商品房嚴密得多。

案例 2：

另外一種原因，則是類似于王先生家這種購房資格在申購過程中出現變化的。例如在申請過程中獲得房產、或者因為婚姻關系出現變化而喪失購房或者優先資格，也包括因為工作變動中斷了個稅、社保繳納記錄，或者直接導致居住工作證到期等多種情況。

購房人小郭就是因為婚姻變化而被取消資格的。在自住房申購時，小郭是以非優先家庭申請的通州一自住房項目，并成功通過了審核；但是在等候搖號的過程中，她嫁給了非京籍、名下已經有房的陳先生。由于他們新組建的家庭在京已經沒有購買自住房的資格，因此在庫里被剔除。