當(dāng)我們購(gòu)買了商品房之后，隨著而來的就是有關(guān)商品房房屋登記的流程了。在進(jìn)行房產(chǎn)登記的時(shí)候，我們要遵循哪些方法和步驟呢?為了幫助那些剛剛購(gòu)買房屋的人們了解如何正確進(jìn)行房產(chǎn)登記，小編就和大家科普一下有關(guān)房產(chǎn)登記的步驟吧。  

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容有哪些?

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容之一：《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記(又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等)，他項(xiàng)權(quán)登記(又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記：在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等)，預(yù)告登記、其他登記(包括更正登記、異議登記等)。

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容之二：申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng);自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請(qǐng);他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容之三：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

怎么辦理房產(chǎn)登記?

辦理房產(chǎn)登記的第一步：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

辦理房產(chǎn)登記的第二步：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

辦理房產(chǎn)登記的第三步：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

有了房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容的介紹，和辦理商品房房屋登記步驟的講解，相信可以在很大程度上面增強(qiáng)廣大消費(fèi)者們對(duì)于房屋登記這個(gè)步驟的了解和認(rèn)識(shí)。那么在未來的購(gòu)房過程中，我們就可以更能清楚了解到我們應(yīng)該如何進(jìn)行房屋登記了。