當我們購買了商品房之后，隨著而來的就是有關(guān)商品房房屋登記的流程了。在進行房產(chǎn)登記的時候，我們要遵循哪些方法和步驟呢?為了幫助那些剛剛購買房屋的人們了解如何正確進行房產(chǎn)登記，小編就和大家科普一下有關(guān)房產(chǎn)登記的步驟吧。  

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容有哪些?

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容之一：《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記(又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等)，他項權(quán)登記(又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記：在建工程抵押權(quán)登記，每種他項權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等)，預(yù)告登記、其他登記(包括更正登記、異議登記等)。

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容之二：申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。在登記時，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容之三：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

怎么辦理房產(chǎn)登記?

辦理房產(chǎn)登記的第一步：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

辦理房產(chǎn)登記的第二步：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

辦理房產(chǎn)登記的第三步：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

有了房產(chǎn)登記管理辦法內(nèi)容的介紹，和辦理商品房房屋登記步驟的講解，相信可以在很大程度上面增強廣大消費者們對于房屋登記這個步驟的了解和認識。那么在未來的購房過程中，我們就可以更能清楚了解到我們應(yīng)該如何進行房屋登記了。