很多被拆遷人會(huì)問到，拆遷維權(quán)請律師要花好多錢，但是自己都不知道律師說的對不對，律師又不會(huì)免費(fèi)給被拆遷人提供幫助和建議，自己怎么能放心把維權(quán)大事交給自己不了解的律師呢？

京尚拆遷律師今天要鄭重和大家說：我們確實(shí)會(huì)為大家提供免費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)和電話咨詢途徑，這一點(diǎn)是毋庸置疑的！

但是大家也能理解的是，畢竟律師需要為接辦的案件奔忙，時(shí)間寶貴、精力有限，所以，想要將免費(fèi)咨詢的幫助效果最大化，還需要被拆遷人朋友們和律師打好配合。

京尚拆遷律師今天就教大家，如何自助整理案情信息，幫助自己在免費(fèi)咨詢過程中，最高效率地得到專業(yè)拆遷律師的法律指導(dǎo)建議。如果大家能夠做好這些準(zhǔn)備工作，能省下不少咨詢費(fèi)！

先簡要說明土地房屋的情況，律師能更快地對應(yīng)適用的法律規(guī)定

在咨詢律師時(shí)，被拆遷人朋友們一定要先說明自己的土地房屋的所在地以及具體情況，這樣律師可以更快地對應(yīng)出適用的法律規(guī)定。

例如如果被拆遷人是遇到了集體土地征收，那就要適用《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，以及地方針對集體土地征收拆遷制定的地方法規(guī)規(guī)章；如果是國有土地上房屋征收，則主要適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

在這里要特別說明的一點(diǎn)是，如果咱們是城中村拆遷的，還要弄清楚，在拆遷之前村里的土地是不是已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)現(xiàn)在是國有還是集體所有。

進(jìn)一步的，如果是集體土地征收的話，咱們要說明，被征收的是承包地還是宅基地，是在承包經(jīng)營的農(nóng)用地上建的養(yǎng)殖場，還是租賃集體建設(shè)用地的企業(yè)，又或者是咱們自己開墾的四荒地。

如果是國有土地上房屋征收的話，就要區(qū)分開咱們的房子是住宅房還是商用房，是不是存在住改非（證上寫的住宅房，實(shí)際上用來做買賣）的情況。

土地房屋的情況不同，適用的法律規(guī)定不盡相同，適用的法律程序也會(huì)有一些差別，只有弄清楚這些，律師才能更好地幫咱們分析違法問題出在哪，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理在哪里。

再說明土地房屋的權(quán)屬情況，判斷咱們能不能爭取到正常的補(bǔ)償

說明了土地房屋的所在地和性質(zhì)之后，接下來要弄清的就是土地房屋的權(quán)屬情況和建成（取得）年代了。

被拆遷人朋友要告訴律師，咱們的土地房子有沒有證，有哪些證件，手續(xù)是不是齊全，登記的是不是咱們自己的名字，以及土地的取得年代和房屋的建成年代。

這些關(guān)乎著咱們的土地房屋有沒有可能存在違法問題，會(huì)不會(huì)影響咱們爭取正常的拆遷補(bǔ)償。

舉個(gè)例子來說，農(nóng)民朋友們都知道“一戶一宅”的規(guī)定。但是對于特殊情況下，比如因?yàn)槔^承、買賣出現(xiàn)的一戶多宅，以及法律規(guī)定中明確的，土地取得年代較早造成的一戶多宅的情況，是不能直接認(rèn)定為違法不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>

假如有一位北京的農(nóng)民朋友因一戶多宅等原因，宅基地面積超過控制標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，如果他的宅基地是1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)取得的，超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分也能根據(jù)區(qū)縣人民政府的規(guī)定爭取適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

說完咱們自己的情況，接下來就要說一說拆遷進(jìn)行到哪一步了

征地拆遷項(xiàng)目不同，具體適用的規(guī)定和辦法不同，程序上也會(huì)有一些細(xì)微差別。如果拆遷方有意隱瞞，可能被拆遷人根本就不會(huì)知道拆遷都經(jīng)過了哪些程序，更沒法用法律名詞告訴律師拆遷進(jìn)行到哪一步了。

這時(shí)候咱們其實(shí)可以直接告訴律師，咱們都在拆遷中看到了什么、做過了什么。

咱們可以告訴律師，拆遷是從什么時(shí)候開始的，咱們什么時(shí)候見到的公告；土地房屋是不是已經(jīng)經(jīng)過評估了，有沒有拿到評估報(bào)告；拆遷方現(xiàn)在是正在和咱們協(xié)商，還是雙方已經(jīng)僵持了很長時(shí)間，已經(jīng)沒有了什么接觸；是不是已經(jīng)簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，都看到過哪些要求簽字的文件，是不是已經(jīng)簽字了；咱們的土地房屋是不是已經(jīng)被強(qiáng)行征占/拆除了，周圍鄰居的搬遷和拆除進(jìn)度是什么樣子的。

另外，有部分被拆遷人朋友遇到的情況是拆遷程序已經(jīng)完成了，但過去很久都還沒有拿到補(bǔ)償或者回遷房，這時(shí)候就要告訴律師是拆遷過后經(jīng)過了多久還沒有拿到補(bǔ)償，以及咱們都為了拿回補(bǔ)償做過哪些工作。

拆遷方的態(tài)度，可能會(huì)影響咱們怎么打響維權(quán)的第一槍

除了拆遷程序的進(jìn)度之外，了解拆遷方的態(tài)度也很重要，可以幫助咱們判斷是不是很快有出息強(qiáng)制拆除的可能性，同時(shí)也能幫助咱們更好地找到維權(quán)的切入點(diǎn)。

被拆遷人可以結(jié)合自身實(shí)際情況告訴律師，拆遷方是不是明確告訴咱們不可能提高補(bǔ)償了，或者是不是已經(jīng)在言談間提到可能強(qiáng)制拆除房屋了；拆遷方有沒有做出過斷水?dāng)嚯姷缺坪炐袨?；咱們是不是已?jīng)收到了例如限期拆除違法建設(shè)通知書，或者房屋征收補(bǔ)償決定。

了解到這些情況后，律師可以更好地幫被拆遷人判斷當(dāng)下的處境，發(fā)現(xiàn)拆遷方可能存在的更多違法點(diǎn)。從而指出被拆遷人可以入手維權(quán)的點(diǎn)，當(dāng)下可以啟動(dòng)的法律程序，以及咱們該如何做出應(yīng)對才能盡可能避免承受更多的侵權(quán)損害。

告訴律師咱們手頭有哪些證據(jù)，律師能更好地判斷能否得到法律支持

大家可能也都聽說過“打官司打的是證據(jù)”這句話。咱們可能會(huì)覺得案情對咱們自己來說已經(jīng)再清楚不過了，可是從旁觀者的角度來說，得看到充分的證據(jù)，才能判斷應(yīng)該相信誰。從法律角度來說更是如此。

因此，為了幫助律師更好地判斷咱們的訴求是不是能得到法律支持，被拆遷人朋友可以告訴律師，咱們手上現(xiàn)在都有哪些證據(jù)，是原件還是復(fù)印件。

比如，證明土地房屋權(quán)屬情況的產(chǎn)權(quán)證件；蓋房子、辦廠需要的相關(guān)審批手續(xù)；征收拆遷的相關(guān)公告的照片或者紙質(zhì)文件；拆遷方強(qiáng)行拆除房子時(shí)的照片、錄像；雙方簽訂的拆遷協(xié)議；咱們收到的一些通知或行政決定文書；等等。

在幫助被拆遷人確定咱們的訴求是不是合法的，有沒有可能通過法律途徑爭取到咱們期待的補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，律師也能幫被拆遷人判斷，是不是需要通過申請政府信息公開，獲取咱們手上現(xiàn)在沒有的重要文件和證據(jù)。

律師是結(jié)合被拆遷人當(dāng)前提供的有效信息進(jìn)行分析后，給出初步的指導(dǎo)建議。如果被拆遷人朋友先做好這些整理工作，盡可能簡潔地把這些有用信息傳達(dá)給律師，律師就能在有限的時(shí)間里，更快更全面地幫助被拆遷人做初步的法律分析，被拆遷人也能通過這樣難得的機(jī)會(huì)獲得更高效的幫助。

這樣，被拆遷人就可以在獲得免費(fèi)的法律意見后，參考律師的意見，自行斟酌是否要委托律師介入。如果案件標(biāo)的額較小的，被拆遷人也可以通過自主學(xué)習(xí)，自己啟動(dòng)訴訟等程序維權(quán)，委托律師并不是唯一的選擇。

被拆遷人如果有委托意向的，可以留意京尚拆遷律師發(fā)布的律師開庭公告，以及到各地進(jìn)行調(diào)查的案件介入公告，也可以直接與律師溝通約定時(shí)間，旁聽律師開庭，進(jìn)一步當(dāng)面咨詢。