如今，隨著國家發展，大部分的家庭都過上了小康生活，當今農村的宅基地轉讓現象不勝枚舉，制定符合法律規范的農村宅基地轉讓協議書是預防糾紛發生的重要途徑。那么農村宅基地買賣合同證明怎么寫呢？接下來找法網小編就來為大家解答這一問題。

一、農村宅基地買賣合同證明怎么寫

農村宅基地買賣合同

轉讓方： （以下簡稱甲方）

受讓方： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

（一）宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號后確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

（二）轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。

（三）付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。

（四）房產歸屬

1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

（五）違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

（六）未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商。

（七）協議生效條件

本協議經雙方簽字后生效。

（八）協議份數

本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方： 乙方：

二0 年 月 日

二、農村宅基地買賣申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

三、農村宅基地買賣不予批準情形

農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。