近些年，隨著我國土地改革的深入，國家對農(nóng)村出臺的土地政策是越來越多，同時對土地的管理也趨勢變嚴(yán)。那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？土地證過戶費(fèi)用怎么算？土地證分割辦理流程是怎樣的？廣東惠宏信律師事務(wù)所戴倩倩律師解析。

一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

二、土地證過戶費(fèi)用怎么算

土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況：

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

戴倩倩律師補(bǔ)充：

三、土地證分割辦理流程

1、土地證分割你可以到當(dāng)?shù)氐耐恋刈C部門辦理商業(yè)用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開發(fā)商的大土地證的復(fù)印件加蓋公章，附上出售文件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理商業(yè)用地土地證分割。

2、土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業(yè)用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下你們當(dāng)?shù)氐恼?guī)定的辦理時間了。

3、土地證分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4％，但不同地區(qū)存在差異，詳情你還要咨詢當(dāng)?shù)乜h財政部門。