農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算？

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?貨幣補(bǔ)償金 額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地 土地所有權(quán) 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。 計(jì)算公式分別為： 1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。 2、 宅基地所有權(quán) 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的 宅基地土地 補(bǔ)償面積。 未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。 綜上所述，征地補(bǔ)償是政府征地工作中重要的一環(huán)，廣東梅縣 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 分為三級(jí)，是根據(jù)土地片區(qū)劃分的。按照耕地來(lái)說(shuō)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從每畝地三萬(wàn)多到四萬(wàn)多不等。如果是征用的未利用土地，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比較低。涉及到房屋拆遷的，有貨幣安置和房屋置換兩種。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅的征收拆遷，要尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>

一般宅基地面積在100平方以上基本可以拿到10萬(wàn)多補(bǔ)償金，另外可以選擇直接調(diào)換一套新房，也就是拆遷安置房。注：不同省份經(jīng)濟(jì)水平有所差異，對(duì)于扶貧搬遷、合村并鎮(zhèn)搬遷、征地搬遷補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的搬遷補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。

農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。

農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策規(guī)定，具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評(píng)估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會(huì)影響房屋補(bǔ)償款的定價(jià)。以湖南株洲為例，磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)償1080元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)750元/平方米。在農(nóng)村，很多家庭都會(huì)在院子里栽種一些樹(shù)木，不同種類的樹(shù)，不同規(guī)格的樹(shù)，在補(bǔ)償上都是有差異的，果樹(shù)的補(bǔ)償是高于一般樹(shù)木的。