建筑法61條司法解釋

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

建筑工程竣工驗(yàn)收詳細(xì)流程

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收分兩步：

一、建筑管理驗(yàn)收

1、建設(shè)單位在工程主體完工后，編寫專題報(bào)告。

2、市規(guī)劃局申請建筑管理驗(yàn)收。

3、市規(guī)劃局現(xiàn)場踏勘。

4、現(xiàn)場驗(yàn)線。

5、符合要求。

6、發(fā)出“建筑管理合格證”。

二、建筑工程驗(yàn)收

1、建筑工程全面竣工后，建設(shè)單位督促施工單位編寫竣工驗(yàn)收總結(jié)。

2、整理好施工記錄等技術(shù)資料。

3、向所在地安全質(zhì)量監(jiān)督站申請驗(yàn)收，同時(shí)告知集團(tuán)公司投資發(fā)展部。

【法律依據(jù)】

《建筑法》第六十一條

《建筑法》對建筑工程交付竣工驗(yàn)收有什么規(guī)定

《建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

建筑工程質(zhì)量管理

第五十二條

建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。

有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。

第五十三條

國家對從事建筑活動的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑活動的單位根據(jù)自愿原則可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書。

第五十四條

建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。

建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工企業(yè)對建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。

第五十五條

建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工模的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。

第五十六條

建筑工程的勘察設(shè)計(jì)單位必須對其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。勘察、設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第五十七條

建筑設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得指定生產(chǎn)廠，供應(yīng)商。

第五十八條

建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。

第五十九條

建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。

第六十條

建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

建筑工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用怎么辦？

《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。這是法律對工程交付使用的強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)包人不得因任何原因擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程。如擅自使用，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。根據(jù)最高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條之規(guī)定，發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收工程，視為其認(rèn)可工程質(zhì)量合格或同意對工程發(fā)生的質(zhì)量問題自擔(dān)責(zé)任，放棄了對工程質(zhì)量缺陷提出抗辯的權(quán)利，再以其使用部分工程質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不應(yīng)得到支持。實(shí)踐中，適用最高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條，還應(yīng)注意到：(1)發(fā)包人只使用了部分工程，僅在使用部分工程范圍內(nèi)對質(zhì)量問題自擔(dān)責(zé)任，承包人仍對未使用部分工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任;(2)即使發(fā)包人擅自使用工程，承包人仍應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任;(3)承包人退場，發(fā)包人僅僅是控制工程，不屬于“擅自使用”;(4)雖未經(jīng)過竣工驗(yàn)收，但承包人同意發(fā)包人使用，同樣不屬于“擅自使用”。法律依據(jù):《中華人民共和國建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用，承包人是否對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任？

根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。也就是說，無論建設(shè)工程是否經(jīng)過驗(yàn)收、發(fā)包人是否擅自使用，只要地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，是整個(gè)建筑物中非常重要的部分，承受各種荷載，必須確保其質(zhì)量合格，否則，將對人身和財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p害。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，民用建筑分為4類，其中普通類建筑，設(shè)計(jì)使用年限是50年，特別重要的建筑使用年限是100年。因此，承包人在以上建筑中在對應(yīng)年限上對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。