商轉公積金貸款條件2023

對于繳存了住房公積金的職工而言，購買住房后可以申請公積金貸款，雖然公積金貸款比商業住房貸款利率更低，但是需要滿足的條件也更加嚴格。那么2023年申請公積金貸款需要滿足什么條件呢?

公積金貸款需要什么條件2023?

一般情況下，借款人申請貸款應符合下列基本條件：具有合法有效身份證明;收入穩定，信譽良好，具有償還貸款本息的能力;住房公積金繳存狀態正常;必須提供市住房公積金管理中心認可的擔保方式;提供真實合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同;無尚未清償的個人住房公積金貸款;符合市住房公積金管理中心規定的其他條件。借款人必須連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，申請貸款當月前6個月內無提取公積金記錄。

職工除了可以辦理公積金貸款外，如果之前是以商業貸款的形式辦理的住房貸款，后續有公積金賬戶了，也可以辦理商業貸轉公積金貸，具體需要滿足以下條件：

【1】 所購房產已取得《土地房屋權證》;

【2】 借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款;

【3】 原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;

【4】 借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;

【5】 原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;

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濟南公積金貸款額度2023

1、住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額。

2、住房公積金貸款額度不高于購房首付款后所剩購房款。同時，不高于貸款公式計算額度。

另外，還不高于借款人還款能力。

3、可貸的最高額度。目前濟南行政區域內兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。

首付款的比例。目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。

4、《住房公積金管理條例》第二十六條規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

2023年濟南公積金政策

根據濟南住房公積金管理中心的規定，濟南住房公積金貸款條件：

1、申請人足額繳納住房公積金12個月以上；

2、申請人擁有完全民事行為能力；

3、濟南城鎮常住戶口、有效居留身份；

4、擁有穩定收入，信用良好；

5、擁有償還本息的能力；

6、所購房屋為濟南范圍內合法房產；

7、購房首付款比例不能低于20%-30%；

8、購買二套房首付比例不能低于60%；

9、購房同意住房公積金管理中心所認可的擔保方式；

10、申請人無住房公積金貸款余額；

11、禁止借款人購買第三套房使用住房公積金貸款。

法律依據

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

商轉公積金貸款條件2023 這三個條件必須滿足

商業貸款轉公積金貸款有四個方面：一是先抵押后貸款，二是先還款后貸款，三是順位抵押，四是階段性擔保，分別適用于不同情況。前兩種方法有點苛刻。

新抵押后貸款是指借款人以其他產權證作為抵押物償還原商業貸款后發放的公積金貸款，由能夠提供其他產權證作為抵押物的借款人使用。

順位抵押是指借款人以自籌資金還清明星的商業貸款，取消1號房貸后以該房屋作為抵押擔保，再發放公積金貸款。這適用于有足夠的自籌資金提前償還商業貸款。

序列抵押是指借款人不必結清商業貸款，抵押群體是指同意增加序列的商業銀行。公積金中心是業務的第二人，公積金貸款用于償還原商業貸款。可以正常繳納公積金，這是最適合的，最普遍的，也是最容易接受的，因為不需要提供房產，也不需要提供資金，只要銀行統一。

階段性擔保是指由公積金管理中心指定的擔保公司提供的階段性擔保。貸款的公積金會償還新的商業貸款，在設定管理中心作為抵押權人正常償還除商業抵押以外的公共貸款就足夠了。當然這需要一定的擔保費，擔保費是貸款金額的5%。100萬相當于5000。

最后說說公積金貸款需要滿足的三個條件。

一是公積金賬戶開立和接觸時間長于六個月，且處于正常使用狀態。

二要取得產權證。如果產權證沒有辦下來，這個不行。

第三是取得銀行貸款的同意，當然一般情況下大家都會同意。

最后，想有房貸的客戶，可以把商業貸款變成公積金貸款。不過提醒一下，是否有資格申請公積金業務的銀行咨詢。因為地方不同，很多地方的條件不一樣。