近親屬過戶房產流程圖(近親屬過戶房產流程及手續)
親屬房產轉移有三種方法，第一種“買賣”，第二種“贈與”，第三種“繼承”
先來說說第一種，“買賣過戶”，父母通過買賣形式過戶給子女，那么流程就是跟我們正常買賣商品房一樣，該交的稅得交，稅費也是分幾種情況
產證不滿兩年：5.3%的增值稅 1%個稅，1.5契稅（房產面積大于90首套）小于90平1%
產證滿二年：1%個稅 契稅1.5%（條件同上）
房產滿五唯一：只需繳納契稅（條件同上）
第二種贈與形式過戶
說到贈與，很多人就會有誤解了，都屬于贈與了，應該是想給誰就給誰，應該是免費的才對，其實不是這樣的，房產這個東西具有特殊性，如果父母通過贈與的形式給子女，按照規定是要收取房產市值3%作為契稅，除此之外，還需要繳納公證費和評估費（幾千塊錢）
第三種繼承形式過戶
子女是房產的法定繼承人，因此通過繼承方式實現過戶可免征契稅，只需繳納公證費就可以了，這里還有一個需要注意，繼承之后這套房就不要賣掉了，因為后期如果出手繼承的房產是需要繳納20%的個人所得稅
以上這些就是親屬三種過戶方法，從短期看，繼承是最便宜的，從長遠來看，后期如果有轉手的可能，那還是買賣形式比較合適
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