以前結(jié)婚最常聽到的糾紛就是女方要求男方在新房房產(chǎn)證上加上自己的名字，不然不答應(yīng)結(jié)婚。因?yàn)樵谝郧暗幕橐龇ㄖ幸?guī)定房屋的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來決定，也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的名字，誰就有權(quán)分得房產(chǎn)。但是現(xiàn)在不同了，房產(chǎn)證上即便是有你的名字，你也不一定分的到一分錢！新婚姻法規(guī)定：戶主是誰房子就歸誰？婚前婚后大有不同！

房產(chǎn)，無疑是離婚案件中夫妻雙方的必爭之地。在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來決議。也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的姓名，誰就有權(quán)分得房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多人在成婚時(shí)要求對方在房產(chǎn)證上加自己的姓名，以保證這場婚姻“不虧”。可是新婚姻法施行今后，不再是以戶主來決議房子歸屬權(quán)，婚前婚后的房產(chǎn)可大有不同！

1、婚前男方出資全款買房

請大家記住，凡是結(jié)婚前男方出資全款購房，不管房產(chǎn)證上是阿貓阿狗的名字，都跟你（女方）沒關(guān)系！這屬于出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)！

既然男方全款買房，女方?jīng)]分,那雙方共同出錢買房，女方總可以分得部分房產(chǎn)吧！錯(cuò)！你忽略了一個(gè)本子，那就是不動(dòng)產(chǎn)登記證書。如婚前男方出首付，貸款取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在自己名下，即使婚后雙方出錢還房貸，你也只能得到共同還貸的增值部分的補(bǔ)償金。

繼承獲贈(zèng)

按照相關(guān)規(guī)定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分；若是贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理l。

完全的房產(chǎn)證時(shí)代已經(jīng)過去，婚前婚后買房的房屋歸屬權(quán)問題你清楚了嗎?！

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。

以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購房的司法認(rèn)定是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。