壹

提問：

房姐，不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不一樣吧，現(xiàn)在上海買房，是拿哪個證？

回答：

目前新購的房產(chǎn)只會有不動產(chǎn)權(quán)證，不會有房產(chǎn)證，不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。兩者的區(qū)別在于：

第一：不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)。

第二：不動產(chǎn)權(quán)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

第三：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用：（1）保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)。（2）保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利（3）交易更安全。

現(xiàn)在上海買房，全部是拿中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

貳

提問：

房姐你好，上海酒店式公寓購買政策如何？有沒有好的一手二手房源推薦？

回答：

你好，大家口中所說的公寓房，實際上就是俗稱的商辦類房，屬于非居住類用房。目前國家下達(dá)的政策凡中國大陸身份，都可以購買不限購的公寓房，且不限制套數(shù)。外籍人士及中國港澳臺同胞，只可以購買居住類用房，不可買非居住用房！這類房源目前主要集中在外環(huán)外，市區(qū)相對比較少。內(nèi)環(huán)內(nèi)低價房主要在青浦白鶴，松江新城，青浦虹橋等地區(qū)，均有一手帶裝修現(xiàn)房，你可以自己酌情考慮一下。浦東新區(qū)，金橋和外高橋之前就有這么一個新樓盤，他總價就是剛好200萬 到400萬左右，而且是帶裝修交付的，還是上下兩層的復(fù)式樓，旁邊兩條地鐵6號線和12號線，4條隧道連接浦東浦西，這邊商業(yè)配套，比較齊全。

叁

提問：

房姐你好，我目前是省會城市體制內(nèi)工作，比較輕松，一天工作7小時，月薪5000，縣城還有一套房在貸款，在省會城市買房很難，在考慮要不要辭職跟朋友創(chuàng)業(yè)開公司，但是自己又沒有經(jīng)驗又怕有風(fēng)險。

回答：

工資收入很難直接買房，但是工資是滾雪球的第一桶金，而且可以通過工資獲得貸款，獲得機會，這是工資非常重要的價值。我不贊同毫無頭緒的辭職創(chuàng)業(yè)，月薪五千的穩(wěn)定沒有什么值得諷刺的，平均工資也就是幾千塊，大多數(shù)人都是普通人，但是普通人一樣要努力，保持穩(wěn)中有升，而不是為了盲目追求暴富。危機時代，最重要的是把控風(fēng)險，該買的保險買，避免因病致貧；不該辭職不要辭職，避免斷供風(fēng)險。但是我贊同要有危機意識、進(jìn)取意識，要去思考如何做的更好，副業(yè)也可以為了主業(yè)服務(wù)，學(xué)無止境，只有不停的努力和嘗試，才有上升的機會。閑一點的體制內(nèi)工作，可能更利于發(fā)展副業(yè)。這里副業(yè)的定義從來不是用來貼補家用的。真正能賺到大錢的，都不是靠主流市場。

肆

提問：房姐你好，家里老人旅游，被忽悠看上養(yǎng)老房地產(chǎn)項目，他們年紀(jì)大了容易被迷惑，受中介介紹想去買那些養(yǎng)老房、海景房，怎么才能勸住他們？

回答：

你好，我覺得這個問題的核心在于父母沒有安全感，父母需要手頭有資產(chǎn)、有房產(chǎn)，心里才覺得有保障。所以解決方式很簡單：自己有錢，建議在本地給父母買一套江/湖景房，這樣老人有了保障自然不會再惦記別的城市的養(yǎng)老項目，自己沒有錢給父母買房，建議不宜過多干涉父母，父母自己的錢由自己支配，子女多關(guān)心父母的精神生活就好，金錢方面應(yīng)該給他們自由。上海房姐建議，詳見知識星球內(nèi)部。

伍

提問：

房姐你好，請教下在幾個樓盤間猶豫望指點。月底開盤的龍盛福新里300平 預(yù)計在14萬 基本可以買到。第二個選擇是等到上半年，甚至是今年下半年，綠地海鉑外灘，價格預(yù)計在15萬或者是濱江凱旋門三期的開盤，又或者是保利世博，但是又擔(dān)心搖不到號，就意味著都錯過了。錯過了，就擔(dān)心明年的房價又繼續(xù)上漲了。如果考慮的出發(fā)點是性價比，宜居，將來的升值空間，請問該如何選擇？

回答：

你好。龍盛福新里，靠近共和新路有點噪音，大面積自住還可以的，投資

的話流動性偏弱。如果是自住的話，可以先買了，還有潛力。

陸

提問：

房姐，你好，最近感覺青浦北城那邊是不是被很多購房群體關(guān)注，想問一下北城現(xiàn)在適不適合買房投資呢？現(xiàn)在手里還有一些資金，打算購置一套房子投資，請問北城發(fā)展怎么樣？值不值得買入投資？

回答：

你好，關(guān)于投資，置業(yè)者只需要關(guān)注兩個問題：其一是資金收益；其二是資金回流的時間成本。就資金收益而言，這一區(qū)域有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源、房價低，適合剛需自住。但是這一區(qū)域的未來發(fā)展空間受限大，收益相對較少。就資金回流成本和時間成本而言，北區(qū)目前有很多房源、二手房市場也比較緩和，但后期轉(zhuǎn)手的話，會有許多時間成本。綜上，北城適合自住，不太適合投資。