父母養育大于天，父母為我們付出了很多，我們應該回報我們的父母。有很多人將自己的房產過戶到自己父母的名下，以報答父母的恩情，讓父母安心養老。房產過戶給父母要注意一件非常重要的事，首先，房產過戶必須是要還清了房貸，并且沒有抵押，才能把房產過戶給父母。房產在抵押的話，房管局不會受理過戶。

房產如何過戶給父母，需要交納什么費用和辦理的手續。下面來看看！

一、房產過戶給父母的主要方式：

1、房產贈與

2、房產買賣

二、房產過戶給父母的費用情況？

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、個人所得稅

近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應繳納個人所得稅

4、 營業稅

近親屬和具有阜陽、贍養關系的人之間的贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的免征營業稅。其他人之間的房產贈與行為。應依法繳納營業稅。

5、 附加稅

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納。

6、 契稅

贈與房產的契稅是全額征收的。

7、 印花稅

是需要全額繳納的。

三、房產過戶給父母需要哪些手續？

1、將房產贈與父母需要簽訂房屋贈與的書面合同，即為贈與書，贈與書要采用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

2、根據相關規定，房產贈與必須要辦理公證，公證費一般為房產總價的千分之一，要到房管局辦理相關的房產產權轉移手續，申請變更登記，辦理登記的時候需要提交申請書、身份證件、原房產產權證、房產贈與書、契稅收據。

3、子女將房產過戶給父母時，要要以辦理的房產產權轉移登記的為準，如果未辦理產權轉移登記手續，但是簽訂了書面的贈與合同，子女已將原房產權證交給父母，根據相關法律也是被認證是成立的。

房產過戶的操作流程很簡單，只要你有相關的材料到相關部門辦理即可。想要了解更多有關房產的資訊，可以點擊關注我，或者搜索微信公眾號”房證通”。了解更多干貨內容，里面還有專業人士為您解答！