自古以來(lái)，土地與房屋都是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)。當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)，許多人都知道是有補(bǔ)償?shù)模⒉磺宄貞?yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償，有的人甚至不知道宅基地的“土地”也需要補(bǔ)償。

一般來(lái)說(shuō)，宅基地上房屋征收會(huì)涉及到3種補(bǔ)償權(quán)益，分別是宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)以及宅基地上房屋的所有權(quán)。其中，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，集體會(huì)把宅基地分配給農(nóng)民使用，比如建設(shè)房屋居住等，故宅基地使用權(quán)人享有宅基地使用者權(quán)益和宅基地上房屋的所有權(quán)權(quán)益。

當(dāng)征收方因公共利益需要征收農(nóng)村宅基地時(shí)，需要依法針對(duì)不同權(quán)益主體，并補(bǔ)償被征收人因征地而造成的損失。

同時(shí)，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償與宅基地上房屋所有權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)分別給到被征地農(nóng)民，且包括以下3種補(bǔ)償方式。

一、重新安排宅基地建房。當(dāng)村集體土地沒(méi)有被全部被征收，村集體尚有新的宅基地可以批給被征收人時(shí)，被征收人如果愿意，可選擇重新審批宅基地。

二、提供安置房。根據(jù)原有房屋的面積與價(jià)值，征收方需要為被征收人提供相同價(jià)值與面積的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行安置，且安置的地點(diǎn)一般是就近安置。

三、貨幣補(bǔ)償。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞桨仓茫话闱闆r下，房屋的價(jià)值會(huì)按照房子的重置新價(jià)給予補(bǔ)償，農(nóng)村房屋位于城市規(guī)劃區(qū)的，也可按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。但各地區(qū)的宅基地區(qū)位價(jià)格不一，因此，各地的房屋價(jià)值與各個(gè)被征收人的房屋重置成新價(jià)也不統(tǒng)一。

當(dāng)然，在與相關(guān)部門(mén)談補(bǔ)償時(shí)，針對(duì)房屋的補(bǔ)償項(xiàng)目，不要遺漏了因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置以及室內(nèi)裝飾裝修等費(fèi)用，如果是商鋪，還有可能涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。

在明律師提醒各位農(nóng)民朋友，房屋屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。不論選擇哪種補(bǔ)償方式，征收方都不能違背“被征收人生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，房屋總體價(jià)值不降低的原則。”的相關(guān)規(guī)定。