如今隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多農(nóng)村子女都將戶口遷到了更具有發(fā)展空間的城市中了，戶口性質(zhì)也就隨著變更為了城鎮(zhèn)戶口。那么，城鎮(zhèn)戶口的子女能夠繼承父母的宅基地成了備受關(guān)注的話題了。

自然資源部在《對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)》中，對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了明確：農(nóng)村的宅地基使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。那是不是就意味著，只要你是合法的繼承人，無(wú)論你是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，都可以繼承農(nóng)村宅基地呢？農(nóng)民宅基地使用權(quán)的繼承并不能完全等同于其他財(cái)產(chǎn)類(lèi)型的繼承，仍是需要符合一定的條件才可以合法登記并且辦理繼承的。

第一，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是“地上有房”。

我國(guó)法律規(guī)定“房地一體”原則，也就是所謂的“房隨地走、地隨房走”，也就是說(shuō)，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。我們舉個(gè)例子，老王離開(kāi)農(nóng)村進(jìn)城打工，并且在城鎮(zhèn)就業(yè)，將戶口遷到了城鎮(zhèn)，戶口性質(zhì)變更為城鎮(zhèn)戶口了，老王的父母為農(nóng)村戶口，且在農(nóng)村擁有宅基地一處，但是已經(jīng)被老王接到城里居住生活了，農(nóng)村宅基地上的房屋長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住，年頭也比較久遠(yuǎn)了，導(dǎo)致房屋倒塌滅失了。那么如果老王的父母去世了，老王還能繼承該宅基地使用權(quán)嗎？答案是不能的。原因就是這塊宅基地上并沒(méi)有房屋，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)被繼承。

第二，宅基地上的房屋不適用遺贈(zèng)。

所謂“遺贈(zèng)”是指，被繼承人采用訂立遺囑的方式，將其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)于死后贈(zèng)送給法定繼承人以外的人，言為之意，遺贈(zèng)就是要將遺產(chǎn)通過(guò)遺囑的方式贈(zèng)送給非親緣關(guān)系的人。那么，城鎮(zhèn)戶籍的非親緣關(guān)系的人，能否依據(jù)遺贈(zèng)取得宅基地使用權(quán)呢？答案是不可以的。為了避免農(nóng)村的房地資源的流失，不具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的非親緣關(guān)系人，是不可以通過(guò)遺贈(zèng)的方式取得農(nóng)村房屋的所有權(quán)以及宅基地使用權(quán)的。

第三，多子女家庭，部分子女仍與父母為同一戶，并且未分得宅基地，城鎮(zhèn)戶籍子女不得主張繼承宅基地使用權(quán)。

所謂多子女家庭，顧名思義，就是說(shuō)一個(gè)家庭有兩個(gè)及兩個(gè)以上的子女。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)。也就是我們常說(shuō)的“一戶一宅”。由于宅基地使用權(quán)的主體資格是以“戶”為單位的家庭，家庭之內(nèi)的人口由于生老病死、婚喪嫁娶等情況，往往處于流變的狀態(tài)。在部分年長(zhǎng)的家庭成員死亡之后，該“戶”并沒(méi)有消失，仍然存在，因此，宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由戶內(nèi)剩余成員繼續(xù)享有，原則上此時(shí)并不存在宅基地的繼承問(wèn)題。

隨著社會(huì)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村宅基地繼承問(wèn)題也將會(huì)越來(lái)越多。這類(lèi)問(wèn)題看似是個(gè)簡(jiǎn)單，但是其中卻涉及到很多復(fù)雜的法律關(guān)系，如果您遇到了類(lèi)似的問(wèn)題，也建議您及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，尋求更加詳細(xì)的解答。